没签合同的住房订金能退吗？没签合同的住房订金通常能退。订金与定金不同，不具担保性质，是预付款。交易未以合同确立，交付方可要求返还。若收受方有实际损失证据，可能扣除部分。双方可协商，协商不成可维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没签合同的住房订金能退吗
没签合同的住房订金通常能退。
订金与定金不同，定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定，无权要求返还；收受定金一方不履行，应双倍返还。而订金不具备担保性质，本质上是预付款。
若未签订合同，交付订金一方不想继续交易，从法律角度，其有权要求返还订金。因为此时交易尚未以合同形式完全确立，订金仅作为初步意向的体现。
不过，也存在特殊情况。若收受订金一方能证明因对方反悔遭受实际损失，可能会扣除部分订金作为补偿，但需有明确证据。比如，为准备交房做了采购、装修等工作并产生费用。
所以，一般情形下没签合同住房订金可退。双方可先协商，若协商不成，交付订金方可通过向消协投诉或提起诉讼等合法途径维权。
二、没签合同押金不退能报警吗
没签合同押金不退，能报警，但报警不一定能解决问题。
报警后，警方会到场了解情况，若涉及诈骗等违法犯罪行为，警方会依法处理。不过，没签合同押金不退大多属于民事纠纷，不在警方的管辖范围内，警方通常会建议当事人通过协商或民事诉讼等途径解决。
遇到这种情况，当事人可先尝试与对方协商，要求退还押金，并留存聊天记录、通话录音等证据，明确押金性质、金额等。若协商不成，可收集其他能证明交付押金事实的证据，如转账记录、收款凭证等，向法院提起民事诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，若胜诉，可通过申请强制执行等方式让对方退还押金。
三、没签合同押金不退怎么处理
没签合同但存在押金交付事实，若对方不退押金，可按以下方式处理：
第一，协商解决。与收取押金的一方沟通，表明自身诉求，要求其退还押金。向对方说明，虽未签订合同，但已形成事实的交易或约定，押金性质是为保障某种行为的履行，在符合条件的情况下应予以退还。
第二，收集证据。若协商不成，需收集相关证据，如转账记录，证明已支付押金；聊天记录，能体现双方关于押金的约定、用途等内容；证人证言等，这些证据能证明押金交付事实及双方约定。
第三，申请调解。可向相关调解机构申请调解，如消费者协会等，由第三方介入，促成双方达成和解。
第四，提起诉讼。若上述方法都行不通，可向法院提起诉讼。凭借收集的证据，向法院主张自己的权利，要求对方退还押金。法院会根据具体情况和证据进行审理和判决。
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