建房合同无效有什么后果？建房合同无效后果包括：一是返还财产，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，按过错比例担责；三是若恶意串通损害他人利益，财产可能被收缴；四是工程质量合格与否，工程款支付及费用承担有不同规定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、建房合同无效有什么后果
建房合同无效会产生以下后果：
1. 返还财产：合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如建房方已经支付给施工方的工程款，施工方应返还；若施工方已投入部分建筑材料和劳务无法返还，建房方需折价补偿。
2. 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若建房方明知施工方无资质仍签订合同，施工方也无相应施工能力，双方都有过错，对于建房过程中的损失，双方按过错比例分担。
3. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如建房方和施工方为逃避税费，恶意签订低价建房合同，损害国家税收利益，相关财产可能被收缴。
4. 工程质量问题处理：合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程经竣工验收不合格，修复后合格的，发包人应支付工程款，但承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求支付工程价款。
二、合同只有专属条款无效吗
合同并非只有专属条款无效。合同条款的效力判定需依据法律规定和具体情况。
根据民法典，若合同存在以下情形，整个合同或部分条款可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
专属条款无效的情况，通常是该条款违背了法律强制性规定、公序良俗，或者条款显失公平等。例如，某些限制一方主要权利、加重对方主要义务的格式条款，若未采取合理方式提示对方注意，对方可主张该条款无效。
合同中条款的效力不能仅看是否为专属条款。判定合同条款效力要综合合同整体内容、订立背景、相关法律规定等因素，以确定哪些条款有效、哪些无效。
三、违反保密协议合同无效吗
违反保密协议并不必然导致合同无效。合同无效需符合法定情形，依据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若违反保密协议的行为未触及上述法定无效情形，合同通常不会因违反保密条款而无效。不过，违反保密协议属于违约行为，守约方有权依据协议约定，要求违约方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
如果违反保密协议的行为还涉及侵犯商业秘密等，受侵害方还能通过法律途径追究侵权责任。所以，不能简单认定违反保密协议合同就无效，需结合具体情况和法律规定判断合同效力及违约方责任。
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