农村建房合同是否无效？农村建房合同是否无效要依具体情况判定。若存在一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损集体第三人利益等情形，合同可能无效；若不存在且是双方真实意思、不违法，一般有效，部分无资质合同验收合格也参考有效处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村建房合同是否无效
农村建房合同是否无效需依据具体情况判定。
若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如施工方故意隐瞒材料质量问题欺诈房主签订合同，且损害国家利益时，合同无效。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。如房主与施工方串通压低工程造价，损害村集体利益，合同会被认定无效。三是以合法形式掩盖非法目的。比如以建房合同之名，行非法占地之实，合同无效。四是损害社会公共利益。像建房不符合乡村规划，影响公共安全等，合同无效。五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如施工方无相应施工资质，依据相关规定，此类合同可能被认定无效。
不过，若建房合同不存在上述无效情形，且是双方真实意思表示，内容不违反法律法规，一般认定为有效。司法实践中，对于部分无资质施工建房合同，若房屋已竣工验收合格，也会参考有效合同处理。
二、合同判决无效如何处理
合同被判决无效后，应按以下方式处理：
第一，返还财产。合同当事人在合同被确认为无效后，收受财产的一方应将所取得的财产返还给对方。如果标的物已不存在或被第三人合法取得，不能返还时，可用赔偿损失的方法抵偿。
第二，折价补偿。当财产不能返还或者没有必要返还时，应当折价补偿。比如因使用标的物而导致其磨损、折旧等情况，获得财产的一方应按照该财产的价值进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失。判断是否存在过错以及过错程度，需要结合具体案情来确定。
第四，收缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果双方都是故意的，应将双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。如果只有一方是故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方；非故意的一方已经从对方取得的或约定取得的财产，应收归国家所有。
三、合同废止是自始无效吗
合同废止并非都自始无效，需依据具体情形判断。
合同废止指合同失去效力，自始无效意味着合同从成立时起就不具有法律效力。若合同因存在法定无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等，这种情况下合同被认定无效，是自始无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错方要赔偿对方损失。
然而，若合同是因履行完毕、双方协商一致终止、一方行使法定解除权等正常原因废止，通常不是自始无效。合同在废止前是有效的，双方依据有效合同所实施的行为具有法律效力。比如正常履行完毕的合同，双方权利义务已按约定实现，合同自然终止，不存在自始无效问题。
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