无效合同等于解除合同吗？无效合同和解除合同存在明显区别。无效合同虽已成立但欠缺有效要件，自始无法律效力，多因欺诈等原因导致；解除合同是对有效合同的提前终止，方式有协商、约定和法定解除，二者性质、效力和原因均不同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效合同等于解除合同吗
无效合同并不等同于解除合同，二者存在明显区别。
无效合同是指合同虽然已经成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。其自始无效，即合同从订立时起就不具有法律约束力。导致合同无效的原因通常包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定等。
解除合同则是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。解除合同的方式包括协商解除、约定解除和法定解除。
综上，无效合同是合同本身不具有法律效力，而解除合同是对有效合同的提前终止，二者在性质、效力和产生原因等方面均有所不同。
二、赠与房屋合同无效怎么办
若赠与房屋合同被认定无效，需依据不同情况处理。
首先，返还财产。合同无效后，受赠方应将房屋返还给赠与人，若房屋已交付使用，需恢复原状。若无法返还，比如房屋已被拆除重建等，受赠方要作价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如赠与人隐瞒房屋存在重大质量问题，受赠人未审查产权情况，双方均有过错，需按过错程度分担损失。
再者，对于因合同无效取得的财产收益，也应一并处理。如受赠人将房屋出租获得租金，应将租金返还给赠与人。
若双方就合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解解决。协商、调解不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，请求法院对合同无效后的财产返还、损失赔偿等问题作出判决。在处理这类纠纷时，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、无效定额合同如何处理好
处理无效定额合同，可按以下步骤进行。
第一步，明确合同无效的情形。依据法律规定，如合同主体无相应民事行为能力、内容违反法律法规强制性规定、存在恶意串通损害他人利益等情况，合同会被认定无效。
第二步，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方交付了货物，另一方应返还货物，若货物已使用无法返还，则需给予相应的折价补偿。
第三步，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成了经济损失，就需要承担赔偿责任。
第四步，解决争议。若双方对合同无效的处理有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解较为灵活便捷，仲裁和诉讼则具有强制执行力。
在处理无效定额合同过程中，要注重收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
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