合租如何签约房东合同书？合租签约房东合同书要注意明确合同主体、房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、费用分担、房屋使用及维护、违约责任、争议解决等要点。签订前仔细阅读，有疑问与房东沟通，签订后各方妥善保管。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合租如何签约房东合同书
合租签约房东合同书需注意以下要点：
1. 明确合同主体：在合同中清晰列出所有合租人的姓名、身份证号、联系电话等信息，同时注明房东的相关身份信息。
2. 房屋基本信息：详细写明房屋地址、面积、户型等，确保描述准确无误，避免后续因房屋信息不清产生纠纷。
3. 租赁期限：确定租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如续租条件、提前多久协商等。
4. 租金及支付方式：明确租金金额，写明是按年、季、月支付，还需注明支付时间和方式，如转账账号等。此外，要约定好押金金额、退还条件和时间。
5. 费用分担：明确合租人之间水、电、气、物业等费用的分担方式，可按人头平均分摊或根据实际使用情况分摊。
6. 房屋使用及维护：规定房屋的使用要求，如是否可以养宠物、能否进行装修改造等。同时，明确房屋维修责任，正常损耗由房东负责，人为损坏由责任人承担。
7. 违约责任：约定双方违约的责任和赔偿方式，如租客提前退租、房东提前收回房屋等情况的处理办法。
8. 争议解决：协商确定如发生争议的解决方式，如仲裁或诉讼。
合同签订前，合租人应仔细阅读条款，如有疑问及时与房东沟通。签订后，各方妥善保管合同。
二、房东如何签订合租合同书
房东签订合租合同书，需关注以下要点：
1. 合同主体信息：在合同里明确房东与各合租人的姓名、身份证号、联系方式等。确保身份真实有效，便于日后沟通与权责认定。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型等，注明配套设施，如家具、家电的数量与状况，避免后续产生争议。
3. 租赁期限：确定起租与结束日期，以及是否有续租选项和条件。
4. 租金及支付方式：商定每个合租人的租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等），同时明确押金金额与退还条件。
5. 权利与义务：明确房东提供适住房屋、维修设施等义务，以及合租人合理使用房屋、按时交租、保持卫生等义务。
6. 违约责任：规定双方违约情形及相应责任，如租客逾期交租、房东提前收回房屋等的赔偿方式。
7. 争议解决：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
8. 其他条款：可根据情况添加如禁止养宠物、限制居住人数等特殊条款。
合同签订时，建议各合租人当面签字确认，房东留存好合同备份。
三、延签房屋合同合租合法吗
延签房屋合同合租是否合法需分情况判断。
若在原租赁合同中，已明确约定禁止合租或转租，那么未经房东同意延签合同后进行合租的行为不合法。房东有权依据合同约定，要求承租人承担违约责任，比如解除合同、赔偿损失等。
要是原合同未对合租作出限制，并且延签合同过程中房东知晓并同意合租事宜，这种情况下延签后合租是合法的。不过，若延签时未提及合租情况，需进一步看当地法律规定以及合同的其他条款。有的地区法律倾向于保护房东对房屋使用情况的知情权和控制权，即便原合同未禁止合租，在延签合同后擅自合租也可能被认定为违约。
为避免法律风险，建议在延签房屋合同时，与房东明确是否可以合租。若房东同意，最好将相关约定写入合同，以保障各方权益。
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