购房协议怎样具有法律效力？购房协议具有法律效力需满足四个条件：协议双方主体合格，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，形式符合要求。符合条件的协议自双方签字或盖章时成立生效，可作维权依据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房协议怎样具有法律效力
购房协议要具有法律效力，需满足以下条件：
第一，协议双方主体合格。签订协议的当事人应具备相应民事行为能力，如为无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签协议可能无效或效力待定。
第二，意思表示真实。双方在签订协议时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以虚假情况诱导对方签订协议，该协议效力会受影响。
第三，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。协议内容应符合国家法律、行政法规规定，不得损害社会公共利益。例如，买卖违法建筑的购房协议是无效的。
第四，形式符合要求。一般购房协议为书面形式，且要对房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等关键内容作出明确约定。
符合以上条件的购房协议，自双方签字或盖章时成立并具有法律效力。若协议签订后产生纠纷，该协议可作为维护当事人合法权益的依据。
二、购房赠送面积为镂空合法吗
购房赠送镂空面积是否合法，要分情况来看。
若开发商在规划报建时，镂空部分已在设计方案中，且符合相关规划和建筑规范要求，通过了政府部门审批，同时在购房合同等文件中对该镂空面积的情况、使用方式等有明确说明，那么这种赠送一般是合法的。购房者可按约定对镂空部分进行合理利用，比如自行封闭等，但通常要遵循小区整体管理规定。
然而，如果镂空部分未在规划设计范围内，属于开发商擅自改变规划，私自增加所谓的“赠送面积”，那就是不合法的。这种行为违反了规划建设相关法规，可能面临被拆除的风险，购房者权益也难以得到保障。而且未按规划建设的房屋可能存在质量、安全等隐患。
此外，若开发商在销售时夸大赠送面积的使用功能和合法性，却未如实告知相关情况，这还可能构成欺诈销售，购房者有权追究开发商的法律责任。所以，购房者在遇到此类情况时，要仔细查看规划文件和合同条款，确保自身权益。
三、购房赠送面积要不要算房价
购房赠送面积是否算入房价，需分情况判断。
通常，赠送面积分为两类。一类是合法合规、写入产权面积的，这种情况下会算入房价。因为它是房屋产权的一部分，开发商将其价值纳入整体房价进行计算。例如某些房屋的正常套内面积，虽宣传为赠送，但实际在产权登记范围内，购房者购房时支付的房价包含了这部分面积的价值。
另一类是未计入产权面积的赠送面积，如开发商利用建筑结构特点改造的空间，像阳台、地下室等改造部分。这部分通常不算入房价，它是开发商吸引购房者的一种营销手段。不过，虽未直接算入房价，但开发商可能已将其成本分摊到其他可售面积的房价中。
购房者在购房时，要仔细查看购房合同，明确赠送面积的性质、是否计入产权以及房价的构成。若对房价计算和赠送面积有疑问，可要求开发商进行详细说明，避免日后产生纠纷。
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