签订房屋租赁合同主体单方变更可以毁约吗？签订房屋租赁合同后，主体单方变更一般不可毁约，依法成立的合同有法律约束力。但合同有相关约定且满足条件，或出现法定情形时可解除合同。擅自毁约要担责，需依约和依法处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签订房屋租赁合同主体单方变更可以毁约吗
签订房屋租赁合同后，主体单方变更一般不可以毁约。
依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。任何一方都应按合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。若一方擅自进行主体变更并毁约，属于违约行为。
不过，存在一些特殊情况。若合同中有关于主体变更及解除的相关约定，且满足约定条件，那么进行主体变更并终止合同可能不构成违约。此外，如果出现不可抗力等法定情形，导致合同目的无法实现，或者一方明确表示不履行主要债务等符合法定解除合同的条件时，当事人可以解除合同，这种情况下不构成毁约。
当一方擅自主体变更毁约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。所以，通常不能随意因主体单方变更而毁约，需依据合同约定和法律规定处理。
二、门面租赁合同范本标准版一个季度一收房租
门面租赁合同
甲方（出租方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]
乙方（承租方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]
一、租赁门面
甲方将位于[门面具体地址]的门面出租给乙方使用。
二、租赁期限
租赁期自合同签订日起[X]年。
三、租金及支付方式
1. 租金为每月[X]元，一个季度租金总计[X]元。
2. 乙方应在每个季度开始前[X]日内，向甲方支付该季度租金。
四、双方权利与义务
甲方
1. 保证门面符合使用要求，无产权纠纷。
2. 协助乙方办理相关经营手续。
乙方
1. 按约定用途使用门面，不得擅自转租、转让。
2. 负责门面日常维护，承担水电费等费用。
五、合同解除
1. 双方协商一致可解除合同。
2. 乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除合同。
六、违约责任
若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
七、争议解决
如发生争议，双方协商解决；协商不成，可向门面所在地法院起诉。
甲方（签字）：[甲方签字]
乙方（签字）：[乙方签字]
合同签订地：[签订地点]
三、房屋买卖合同确认无效后买方是否应支付租金
房屋买卖合同确认无效后，买方是否应支付租金需根据具体情况判断。
若买方实际占有使用了房屋，一般应支付房屋占有使用费，这在性质上类似于租金。因为在合同无效的情况下，买方继续占有房屋缺乏合法依据，卖方的利益因此受损。根据公平原则和不当得利原理，买方有义务补偿卖方因房屋被占用而遭受的损失，占有使用费的标准通常可参照当地同类房屋的租金水平确定。
但如果买方虽签订合同，却未实际入住或使用该房屋，那么要求其支付租金没有事实依据，通常无需支付。
另外，若合同无效是因卖方过错导致，且买方为无过错方，在确定占有使用费时，会适当考虑卖方的过错程度，可能减少买方需支付的金额。
总之，房屋买卖合同确认无效后，买方是否支付租金（占有使用费）取决于其是否实际使用房屋以及双方过错等因素。
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