购房合同可以拿去抵押吗？购房合同本身不能直接抵押，因其只是债权凭证，非法定可抵押财产。不过按揭买房时实质抵押的是房屋，未办产权登记前银行会要求开发商担保。房屋有房产证可抵押，单纯合同无法办登记设抵押权，融资要考虑其他方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同可以拿去抵押吗
购房合同本身不能直接用于抵押。抵押是指抵押人将其合法拥有的财产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。有效的抵押物需具备可转让性、特定性、价值稳定性等特点，而购房合同只是债权凭证，并非法定的可抵押财产。
不过，实践中存在与购房合同相关的抵押情形。在按揭买房时，购房者与银行签订借款合同，同时会以所购房屋作抵押，这里实质抵押的是房屋而非购房合同。在办理房屋产权登记前，银行会要求开发商提供阶段性担保，等房屋办理了正式的抵押登记手续后，开发商的担保责任解除。
此外，如果房屋已建成并取得房产证，可凭房产证办理抵押。仅购房合同不能完成抵押登记手续，抵押权也无法设立。所以，单纯的购房合同不能拿去抵押，若有融资需求，需结合实际情况，考虑其他合法有效的抵押方式。
二、预售合同属于购房合同吗
预售合同属于购房合同。
购房合同是指购房者与售房者就房屋买卖事宜达成一致后所签订的协议。而房屋预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款而签订的合同。
从性质上看，二者核心都是围绕房屋买卖，预售合同本质也是购房合同的一种特殊形式。它同样明确了买卖双方的基本信息、房屋基本状况、价款及支付方式、交付使用条件及日期、违约责任等重要内容，对双方的权利和义务进行约束。
从法律依据上，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对购房合同的规定同样适用于预售合同。在实际操作中，签订预售合同是在房屋尚未建成时进行，待房屋建成并符合交付条件后，按照合同约定完成房屋交付和产权转移等手续。所以，预售合同在法律范畴内属于购房合同的一部分。
三、购房合同能改成房产证吗
购房合同不能直接改成房产证。购房合同是购房者与开发商就房屋买卖事宜达成的协议，明确双方权利义务；房产证则是房屋产权的法定凭证，证明房屋所有权归属。
要取得房产证，需依据购房合同，按一定流程办理。首先，开发商需完成初始登记，这是办理房产证的必要前提。之后，购房者要准备好相关材料，如购房合同、身份证明、契税完税证明等。接着，向当地不动产登记机构提出申请，登记机构会对提交的材料进行审核。审核通过后，方可领取房产证。
整个过程中，购房合同是办理房产证的重要依据，但不能直接转变为房产证。若在办理过程中遇到问题，比如开发商未按时完成初始登记、提交材料不符合要求等，可能会影响房产证的办理进度。购房者应及时与相关方沟通解决，以保障自身合法权益。
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