签购房合同要注意什么？签订购房合同要注意：审查开发商“五证”，保证房屋合法销售；明确合同条款，关注房屋信息、价格付款等；约定违约责任；关注面积差异处理；明确产权登记时间和责任；认真审查合同附件，保障自身权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签购房合同要注意什么
签订购房合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：确保其具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这是房屋合法销售的基础，关系到购房者能否顺利取得产权。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同各项条款，对模糊或有歧义的表述及时要求开发商解释。特别关注房屋基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，包括总价款、付款时间和方式等；交付时间和条件，明确交房的具体日期及房屋应达到的交付标准。
3. 约定违约责任：明确双方的违约责任，如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等情况的赔偿方式和金额，保障自身合法权益。
4. 关注面积差异处理：合同中应约定房屋实测面积与暂测面积出现差异时的处理方式，避免后期因面积问题产生纠纷。
5. 明确产权登记：规定开发商办理产权登记的时间和责任，保障购房者能按时取得房屋产权证书。
6. 附件内容：合同附件如房屋平面图、装修标准等也需认真审查，确保与开发商承诺一致。
二、购房协议是购房合同吗
购房协议不一定是购房合同。二者存在明显区别。
从定义上看，购房协议是买卖双方在签订购房合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；购房合同则是正式确立买卖双方权利与义务的契约。
从内容详略上比较，购房协议内容相对简略，通常仅涵盖房屋基本信息、价款、付款方式等核心条款；购房合同内容更详尽，除上述条款外，还会明确房屋交付时间、质量标准、违约责任、产权登记等具体细节。
从法律效力来讲，购房协议是预约合同，其作用是约束双方在一定期限内签订正式购房合同；购房合同是本约合同，直接确定双方的买卖关系，具有更强的法律效力和可履行性。
不过，若购房协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，该协议可被认定为购房合同。
三、购房合同遗失了怎么办
购房合同遗失后可按以下情况处理：
1. 未做预售登记前：若在未做预售登记前遗失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2. 已做预售登记，未办理银行按揭：购房者丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明。期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3. 已做预售登记，且已办理银行按揭：除需办理第二种情况的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
此外，购房者还应妥善保管好新的购房合同，避免再次遗失。若在处理过程中遇到问题，可寻求专业律师的帮助，以保障自身合法权益。
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