协议买房受法律保护吗？协议买房是否受法律保护要看具体情况。若合同主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规，协议受保护；若违反法规、恶意串通或掩盖非法目的，协议可能不受保护。签协议前建议咨询专业人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、协议买房受法律保护吗
协议买房是否受法律保护，需视具体情况而定。
一般情况下，若协议买房符合以下条件，则受法律保护。其一，合同主体具备相应的民事行为能力，即买卖双方能独立实施民事法律行为。其二，意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如房屋产权明晰，不存在禁止交易的情况。
然而，若存在以下情况，协议可能不受法律保护。一是协议违反法律法规，比如购买的是禁止交易的小产权房，其交易协议通常会被认定无效。二是存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的行为。三是协议以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假的房屋买卖协议逃避债务。
协议买房若符合法律规定的生效要件就受法律保护，若存在违法违规等情形则不受保护。为避免风险，建议在签订协议前咨询专业人士，并确保协议内容合法合规。
二、买房签合同后能退房吗
买房签合同后能否退房，需根据具体情况判断。
若开发商存在违约行为，购房者可退房。比如，开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在这些情形下，购房者有权要求解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，属于违约行为。比如购房者因自身资金问题、家庭变故等原因不想买房，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，可能包括支付违约金等。但如果合同中有关于退房的特殊约定，且符合约定条件，购房者也可按约定退房。
此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付或合同无法履行，双方可协商解除合同，一般无需承担违约责任。
三、买房合同有法律效力吗
买房合同一般具有法律效力。合同生效需满足一定条件，根据法律规定，行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同即为有效。
在买房交易中，只要买卖双方具备完全民事行为能力，签订合同是双方真实意愿体现，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家集体和他人合法权益，合同就受法律保护。例如双方就房屋位置、面积、价格、付款方式等重要条款协商一致并签订书面合同，该合同自成立时生效。
不过，若存在某些情形，买房合同可能无效。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等。
所以，多数情况下买房合同有法律效力，但具体需结合实际情况判断合同是否满足生效条件以及有无导致无效的情形。
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