买房签了合同可以退吗？买房签合同后能否退房要依具体情形判断。协商一致可解除合同退房；合同约定退房条件成就，购房者可依约退房；开发商违约致合同目的无法实现，购房者可要求退房获赔偿；购房者自身原因退房可能违约，需担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房签了合同可以退吗
买房签合同后能否退房，需依具体情形判断。
若双方协商一致，可解除合同退房。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。
若合同约定了退房条件，且该条件成就，购房者可依约退房。比如合同约定开发商延迟交房一定期限购房者有权退房，当开发商符合此情况时，购房者可行使退房权利。
在开发商存在违约行为致使合同目的无法实现时，购房者可要求退房。常见情形包括：开发商未取得预售许可证；房屋存在严重质量问题影响正常居住使用；开发商擅自变更规划设计等。此时，购房者可依据法律规定和合同约定，要求解除合同并退还房款，还可主张相应赔偿。
若购房者自身原因想退房，如因个人资金问题或后悔购房等，可能构成违约。需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
二、商品房买卖合同怎么签
签订商品房买卖合同需谨慎，以下是要点：
1. 审查开发商资质：确保其具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这是合同合法有效的基础。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同各项条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等。对模糊或不合理的条款，要求开发商解释或修改。
3. 注意面积差异处理：合同应约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并明确面积误差的处理方式。
4. 约定交房条件和时间：明确交房时应具备的条件，如通水、通电、通气等，以及具体的交房时间和逾期交房的违约责任。
5. 明确产权登记事项：约定办理产权登记的期限和违约责任，保障购房者的合法权益。
6. 补充协议要谨慎：对于开发商提供的补充协议，要认真审查，避免其中包含不合理的条款。
7. 签字盖章要规范：合同应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。
签订合同前，建议购房者咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
三、买房首付后多久签合同
买房支付首付后签合同的时间并无统一规定，通常会受多种因素影响。
在实践中，若购买的是新房，在交首付时，开发商一般会和购房者当场签订购房合同。因为开发商前期准备工作完成后，具备签约条件，为保障双方权益，会及时签约。不过，若开发商手续存在问题或需要补充完善资料，可能会延迟签合同时间，但一般不会太久，可能在首付支付后的几天到几周内。
如果是购买二手房，支付首付后签合同的时间取决于买卖双方的协商。一般来说，在双方达成购房意向并确定首付支付后，会尽快签订正式合同。如果买卖双方都比较积极，可能在支付首付当天或次日就签订合同；若存在一些细节需要进一步沟通协商，签合同时间可能会稍有延迟，但通常也会在较短时间内完成。
总之，买房首付后签合同的时间需结合具体情况确定，为避免纠纷，建议买卖双方明确约定签合同的时间。
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