中介签房屋买卖合同有法律效应吗？中介签的房屋买卖合同是否有效需分情况判断。有合法授权且合同合规则有效；未授权或越权且未被追认，对委托人无效，中介担责，但构成表见代理仍有效；合同存在恶意串通等情形，即便中介签也无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签房屋买卖合同有法律效应吗
中介签的房屋买卖合同是否具有法律效应，需分情况判断。
若中介有合法授权，即卖方或买方明确委托中介以自己名义签订合同，且中介在授权范围内行事，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该合同具有法律效力，对委托人和相对人具有约束力。例如，业主出具授权委托书让中介代签卖房合同，中介按要求签订，合同有效。
若中介没有得到授权或超越授权范围签订合同，事后也未得到委托人追认，合同对委托人不发生效力，由中介承担责任。不过，若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同依然有效。比如，中介持有产权人相关证件且过去有代理交易记录，买方有理由相信其有代理权，此时合同有效。
此外，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，即便中介签订，合同也无效。
二、中介合同有法律效力吗违约赔付200%
中介合同一般具有法律效力。只要中介合同的内容是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且合同主体具备相应的民事行为能力，该合同就是有效的，受法律保护。
然而，合同中约定违约赔付200%的条款可能存在问题。依据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。通常来说，违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。所以，违约赔付200%很可能被认定为过高。若一方违约，另一方主张此高额违约金，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。
三、签了居间协议后房子不想卖了要付中介违约金吗
签了居间协议后不想卖房，是否要付中介违约金，需依据居间协议的具体约定和实际情况判断。
若居间协议里明确规定，卖方在签约后毁约需向中介支付违约金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么卖方不想卖房构成违约，应按协议支付违约金。因为合同遵循意思自治原则，双方自愿签订的协议对彼此具有法律约束力。
然而，若居间协议未对卖方毁约支付违约金作出约定，或者约定不清晰，那么中介要求卖方支付违约金缺乏合同依据。不过，若中介为促成交易付出了一定成本，如带客户看房、进行信息匹配等，中介可要求卖方赔偿实际损失，但需提供相应成本支出的证据。
另外，若因不可抗力等不可归责于卖方的原因导致无法卖房，卖方一般无需承担违约责任，也就不用支付违约金。
所以，签居间协议后不想卖房是否付中介违约金，关键看协议约定、中介实际损失以及是否存在免责事由。
以上是关于中介签房屋买卖合同有法律效应吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
