2025年无效合同中介有责任吗
一、无效合同中介有责任吗
无效合同中介是否有责任需依具体情况判断。
若中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的行为,导致合同无效,中介应承担责任。依据民法典,中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,若故意隐瞒或提供虚假信息损害委托人利益,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。例如中介明知房屋存在重大质量问题却未告知买家,使买卖合同因欺诈而无效,中介需担责。
若中介已尽到合理审查和如实报告义务,合同无效是因委托人自身原因或其他不可预见因素导致,中介通常无需担责。比如中介审核了所有相关证件和材料,无异常后促成交易,但后续发现合同因委托人与第三人的特殊约定而无效,此时中介无明显过错。
总之,判断中介是否有责任,关键在于其是否履行如实报告义务以及对合同无效有无过错。
二、怎么起诉中介无效合同
起诉中介无效合同,可按以下步骤进行:
第一,收集证据。要搜集能证明合同无效的证据,如中介存在欺诈、胁迫手段订立合同,恶意串通损害他人利益,以合法形式掩盖非法目的等情形的相关材料,像聊天记录、通话录音、书面文件等。
第二,准备材料。撰写起诉状,清晰阐述原告和被告信息、诉讼请求(明确要求确认合同无效、返还财产、赔偿损失等具体诉求)、事实与理由(说明合同无效的事实依据)。同时准备好身份证复印件、合同原件及复印件等相关证据材料。
第三,确定管辖法院。一般是被告住所地或者合同履行地的人民法院。
第四,立案。将准备好的起诉状和证据材料提交给法院立案庭,缴纳诉讼费用,完成立案手续。
第五,参加诉讼。按照法院通知的时间和地点参加庭审,在庭审中充分陈述观点、出示证据,进行辩论。
第六,等待判决。法院审理后会作出判决,若对判决结果不服,还可在规定时间内上诉。
三、合同无效可退中介费吗
合同无效是否可退中介费,需分情况判断。
若中介不知情合同会无效,且已按照合同约定履行中介义务,促成双方签订合同,通常不能退中介费。中介的主要职责是促成交易,只要其提供的服务符合合同约定,促成了合同订立,即便之后合同被认定无效,中介也有权获取报酬。
然而,若中介明知合同存在无效情形,仍促成交易,或在中介过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等行为,损害委托人利益,委托人不仅可要求退还中介费,还可要求中介承担赔偿责任。因为中介有义务如实向委托人报告有关订立合同的事项,若违反此义务,就不应获得报酬,并且要对委托人的损失负责。
此外,如果合同无效是因不可抗力等不可归责于双方及中介的原因导致,中介费退还问题可由双方根据公平原则协商解决。
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