购房合同什么时候签订？购房合同签订时间因购房情形而异。买期房一般在缴纳首付时签，此前要先签认购协议；买现房在完成房屋查验、确定交易细节后签；买二手房则在关键条款达成一致，完成房源和资格审核后签。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同什么时候签订
购房合同的签订时间在不同情形下有所不同。
购买期房时，通常在购房者缴纳定金并与开发商达成购房意向后，会先签订认购协议。之后，在开发商取得预售许可证且购房者准备好购房款项或完成贷款审批等手续后，就会签订正式的购房合同。一般在缴纳首付时签订，以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
购买现房时，当购房者对房屋状况、价格等各方面都满意，并且与开发商就交易条款协商一致后，便可以签订购房合同。通常是在完成房屋查验、确定交易细节后，及时签订合同保障自身权益。
购买二手房时，在买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见后，会签订购房合同。一般在购房者实地看房并确定购买意向，中介机构完成房源核验和购房者购房资格审核后，安排买卖双方签订合同。
二、有购房合同可以落户吗
仅有购房合同通常不能直接落户，落户还需结合多种因素和当地政策。
在一些地区，购房合同是落户的必要条件之一，但并非充分条件。除购房合同外，可能还要求房屋已实际交付使用，也就是购房者已拿到房屋钥匙并能入住。部分城市规定只有取得房屋产权证书后才可办理落户手续，因为产权证书是房屋所有权的法定证明，能更有效保障落户的合法性和稳定性。
此外，落户还涉及其他方面要求。比如，一些城市有社保缴纳年限要求，需购房者在当地连续缴纳一定时间社保；部分地区会对购房者年龄、学历、就业情况等有所规定。
所以，若想凭借购房合同落户，建议先向房屋所在地的户籍管理部门咨询，详细了解当地落户政策和具体流程，按要求准备相关材料办理落户手续。
三、凭购房合同可以落户吗
仅凭购房合同通常不能落户，各地落户政策存在差异，一般还需满足其他条件。
在多数地区，落户要求房产已完成产权登记，拿到不动产权证书。购房合同仅能证明购房行为和相关权益，不能作为房产所有权的最终凭证。因为在合同履行过程中，可能存在多种变数，比如开发商违约等情况，导致最终无法完成产权登记。
此外，部分城市除房产证明外，落户还需考虑社保缴纳情况、居住时长、年龄、学历等因素。以积分落户的城市为例，购房合同可能是积分项之一，但要达到落户标准，还需其他条件共同满足。
若想通过购房落户，建议先向当地户籍管理部门咨询具体政策和要求，按规定准备材料办理落户手续。
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