购房网签需要什么手续和证件？购房网签所需手续和证件因购房人身份而异。个人购房要与开发商协商拟定合同，在线填写并申请备案，打印签字留存。需身份证，已婚的要结婚证，部分城市还看户口本。企业购房需协商录入信息备案，要营业执照等文件，不能亲办要授权委托。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房网签需要什么手续和证件
购房网签所需手续和证件因购房人身份不同而有所差异。
对于个人购房者，手续方面，需先与开发商协商拟定购房合同条款，确认无误后，通过管理系统在线填写购房合同内容，经双方确认后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。备案通过后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
证件方面，需准备身份证，用于证明购房者身份。若为已婚人士，还需提供结婚证，以明确婚姻状况及财产共有情况。此外，还需提供户口本，部分城市会依据户口本判断购房者是否具备购房资格。
对于企业购房，手续上要先由企业相关负责人与开发商进行合同条款协商，之后在网签系统录入企业及购房信息进行备案。证件上，企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等能证明企业合法经营和身份的文件。若法定代表人不能亲自办理，还需提供授权委托书及受托人身份证。
二、购房违约返还双倍定金怎么算
购房违约返还双倍定金的计算方法以实际交付的定金数额为基础。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
具体计算方式如下：
1. 明确定金数额：合同中通常会约定定金金额，但以实际交付的为准。比如，合同约定定金5万元，但购房者实际交付3万元，那么计算双倍定金时以3万元为基数。
2. 计算双倍定金：将实际交付的定金数额乘以2。以上述例子来说，违约方应返还的双倍定金就是3万×2 = 6万元。
需注意，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，房屋总价100万元，定金最多约定20万元，若约定了25万元，其中20万元适用定金罚则，另外5万元不适用，可按预付款处理。若卖方违约，应返还20万×2 + 5万 = 45万元。
三、购房协议书和购房合同一样吗
购房协议书和购房合同不一样，存在一定区别。
从定义看，购房协议书是买卖双方初步协商的文件，对基本交易达成意向；购房合同则是规范双方权利义务的正式法律文书。
内容详略上，购房协议书相对简单，一般仅包含房屋位置、面积、价格等基本信息；购房合同更详细，会明确房屋具体情况、付款方式、交付时间、违约责任等具体条款。
法律效力方面，购房协议书具有一定约束力，但相对较弱。若一方违约，守约方索赔可能受限。购房合同是受法律严格保护的正式契约，双方违反约定需承担明确的法律责任。
签订时间有别，购房协议书通常在购房初期签订，是购房流程的开端；购房合同在协议书基础上，进一步协商确定各项条款后签订，是交易的核心环节。
总体而言，购房协议书是购房合同的前置文件，为正式签约做准备。二者虽都与购房相关，但在性质、内容、效力和签订时间上存在差异。
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