开发商合同无效怎么处理？开发商合同被认定无效后，处理方式包括返还财产、折价补偿、赔偿损失、收缴财产。购房者可先与开发商协商，协商不成，可通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商合同无效怎么处理
开发商合同被认定无效后，处理方式如下：
返还财产。合同无效，开发商应将购房者已支付的购房款本金、利息返还给购房者，购房者则需将房屋返还给开发商。若房屋已装修，装修价值可根据双方过错情况进行处理。
折价补偿。若房屋无法返还或没有必要返还，如房屋已被购房者使用一段时间，开发商应给予购房者相应的折价补偿。补偿金额可根据房屋使用情况、市场价格等因素确定。
赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若开发商存在过错导致合同无效，如未取得预售许可证等，需赔偿购房者的损失，包括直接损失（如购房款利息、装修费用等）和间接损失（如房屋差价损失等）。双方都有过错的，各自承担相应责任。
收缴财产。若开发商的行为违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家利益、社会公共利益，相关部门可依法收缴其违法所得。
购房者可先与开发商协商解决。若协商不成，可通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
二、确认合同无效是形成权吗
确认合同无效并非形成权。形成权是指权利人依单方意思表示就能使民事法律关系发生、变更与消灭的权利，其行使仅需权利人单方意思表示，无需对方当事人同意。
而确认合同无效需通过法定程序，一般要经人民法院或仲裁机构的裁判。当事人不能仅凭自己的单方意思表示就使合同无效。在司法实践中，只有符合法定无效情形，如合同主体无民事行为能力、双方以虚假意思表示订立合同、合同内容违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等，经司法机关审理认定后，合同才会被确认为无效。
所以，确认合同无效属于确认之诉，其结果依赖于司法机关的判断，并非一方当事人通过单方意思表示即可决定，故不属于形成权。
三、不能认定合同无效怎么办
若不能认定合同无效，可从以下方面处理：
首先，审视合同是否存在可撤销情形。诸如重大误解、一方欺诈、胁迫、显失公平等，若存在，当事人可在法定期间内向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方需返还因合同取得的财产。
其次，考虑是否存在违约行为。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方可依据合同约定追究其违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
再次，若合同存在漏洞或约定不明，当事人可协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。
最后，若双方就合同履行产生争议且无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径解决。在处理此类问题时，应及时收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、履行凭证等，以维护自身合法权益。
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