厂房合同无效怎么办？厂房合同无效有三种处理方式。一是返还财产，交付的厂房和租金应返还，无法返还则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错按程度分担；三是争议解决，先协商，不成可仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、厂房合同无效怎么办
厂房合同无效，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果厂房已交付，出租方应返还租金，承租方应返还厂房。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租方对厂房进行了装修且无法拆除带走，出租方应给予相应补偿。
-过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租方明知厂房不符合建设标准仍出租，承租方未仔细审查就承租，双方都存在过错，根据过错程度分担损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如装修费用、搬迁费用等，间接损失如因合同无效导致的生产经营损失。
-争议解决：若双方对合同无效后的处理存在争议，可先协商解决。协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
二、违建合同一定无效吗
违建合同并非一定无效，需根据具体情况判断。
对于违法建筑物的租赁合同，依据相关法律规定，若建筑物未取得建设工程规划许可证，或未按照建设工程规划许可证的规定建设，该租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设的，可认定合同有效。
在其他涉及违建的合同中，若合同目的是围绕违建进行违法活动，如以违建作为非法经营的场所签订合作合同，这类合同会因违反法律强制性规定而无效。若合同主要内容与违建关联性不大，仅部分涉及违建，且该部分不影响合同主要目的实现，可能仅涉及违建部分条款无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。
所以，判断违建合同是否无效，关键在于审查合同内容、法律规定以及合同目的，综合考量各方面因素来认定合同效力。
三、无效合同可以保全吗
无效合同通常不可以保全。合同保全是为防止债务人财产不当减少或怠于行使对第三人到期债权，危及债权人债权实现时，债权人可向法院请求对债务人财产采取措施或代替债务人向第三人行使权利。
合同无效意味着自始没有法律约束力，双方权利义务关系并非基于该合同有效而存在。合同保全制度设立目的在于保障有效合同中债权人的合法权益，若合同无效，合同所约定的权利义务本身不受法律保护，也就不存在通过保全措施保障债权人基于此合同的债权问题。
不过，如果合同虽被认定无效，但因该合同取得财产的一方应返还财产而未返还，或有折价补偿、赔偿损失等情形，当事人可就返还财产、折价补偿、赔偿损失等债权主张采取财产保全措施，这并非基于无效合同本身的保全，而是针对无效合同后续法律后果产生的债权所采取的措施。
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