二手房交易中的阴阳合同怎么处理？二手房交易阴阳合同指买卖双方就同一房屋签两份不同价格合同，“阳合同”用于备案价格不符，“阴合同”是真实交易价。阳合同一般无效，阴合同多有效。纠纷依情况判断，违法会被税务机关处理，双方要合法交易，遇纠纷咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房交易中的阴阳合同怎么处理
二手房交易中的阴阳合同，是指买卖双方就同一房屋买卖签订的两份不同价格的合同，“阳合同”对外，用于网签备案等，价格与实际不符；“阴合同”对内，是双方真实的交易价格。处理阴阳合同需区分不同情况：
首先，对于阳合同，因并非双方真实意思表示，一般认定为无效。其次，阴合同若体现双方真实意愿，且不存在其他导致合同无效的情形，通常认定为有效，双方应按此履行。
若阴阳合同引发纠纷，一方以逃避税费为由主张合同无效，法院会结合具体情况判断。若只是形式上存在阴阳合同，但不影响合同主要目的实现，可能会维护阴合同效力。
若阴阳合同涉及偷逃税款等违法行为，税务机关会依法追缴税款、加收滞纳金并进行罚款。情节严重构成犯罪的，会追究刑事责任。
买卖双方应认识到签订阴阳合同的法律风险，选择合法合规的交易方式。发生纠纷时，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
二、小产权二手房买卖合同需要公证吗
小产权二手房买卖合同是否需要公证，取决于当事人意愿，并非法定必需程序。
小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其交易存在一定法律风险。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对小产权二手房买卖合同进行公证，能在一定程度上证明合同签订是双方真实意思表示，增加合同可信度和证明力。
然而，公证并不能改变小产权房本身产权性质和交易风险。因为小产权房交易可能违反法律法规强制性规定，即使合同经过公证，一旦发生纠纷，合同仍可能被认定无效。
所以，若决定交易小产权二手房，是否公证可依自身需求和情况决定。但务必充分了解交易风险，谨慎作出决策。
三、二手房买卖合同怎么约定质量问题
在二手房买卖合同中约定质量问题，可从以下方面着手：
1. 明确质量标准：对房屋的主体结构、装修装饰、水电线路、厨卫设备等方面的质量标准作出详细约定。例如，墙体应无裂缝、倾斜，水电线路应符合安全规范等。
2. 质量瑕疵披露：要求卖方如实披露房屋已知的质量问题，包括曾经的维修记录、存在的隐患等。若卖方隐瞒重大质量问题，应承担相应违约责任。
3. 质量检查与验收：约定买方在一定期限内进行质量检查，可聘请专业机构。若发现质量问题，买方有权要求卖方限期修复或给予相应补偿。
4. 质量保证期限：对房屋部分重要设施和部位设定质量保证期限，如防水工程、电气系统等。在保证期内出现质量问题，卖方负责免费维修。
5. 违约责任：明确卖方违反质量约定的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额可根据质量问题的严重程度确定。
通过以上条款约定，可有效保障买卖双方在二手房交易中关于质量问题的权益，减少纠纷发生。
以上是关于二手房交易中的阴阳合同怎么处理的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
