二手房阴阳合同以哪个为准呢？二手房阴阳合同效力认定及以哪个为准要依具体情况判断。阴合同体现真实意思，内容合法则有效，双方权利义务以此为准；阳合同非真实意思，一般无效，部分条款合法或部分有效，纠纷时法院会综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房阴阳合同以哪个为准呢
二手房阴阳合同的效力认定和以哪个为准，需依据具体情况判断。
阴合同体现当事人真实意思，若内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常认定有效，交易双方的权利义务以阴合同为准。因为它是双方实际履行的合同，反映了真实交易意图和条件。比如买卖双方为少缴税签订阴阳合同，阴合同约定的价格是双方实际认可的房屋交易价格，应以此来确定双方的交易金额等核心条款。
阳合同是为办理相关手续或逃避某些义务而签订，并非当事人真实意思表示，一般会被认定无效。例如为降低交易税负，阳合同约定的价格低于实际交易价格，这种合同不能作为确定双方权利义务的依据。
不过，如果阳合同的部分条款符合法律规定且不损害国家、集体和他人合法权益，可能部分有效，但整体上仍应以阴合同作为确定双方权利义务的主要依据。若阴阳合同引发纠纷，法院会综合考量合同签订背景、履行情况等因素，判断合同效力并确定以哪个合同为准。
二、二手房签购房合同要注意什么
签订二手房购房合同需注意以下方面：
1. 明确当事人信息：确认买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系电话等，确保信息准确无误，避免后续出现身份纠纷。
2. 房屋情况：核实房屋的具体位置、面积、户型、产权状况等。查看房产证，确认产权人是否与卖方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。
3. 价款与支付方式：合同中要明确房屋总价、付款方式及付款时间节点。常见付款方式有一次性付款、分期付款和按揭贷款等，需清晰约定各阶段付款金额和时间。
4. 履行期限、地点和方式：明确交房时间、办理过户手续的时间和地点，以及双方在交易过程中应履行的义务。
5. 违约责任：详细规定双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不配合办理过户等情况的处理方式，以保障自身权益。
6. 争议解决方式：约定一旦发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
7. 附属设施及家具家电：若有附属设施、家具家电等随房转让，应在合同中详细列出清单，明确其品牌、型号、数量等。
三、签二手房购房合同要注意什么
签订二手房购房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。要查看卖方的房产证，确定产权人，并确保所有产权人都同意出售房屋。若产权人委托他人办理，需有合法有效的授权委托书。
2. 清晰房屋信息：详细记录房屋地址、面积、户型、装修情况等基本信息。对于房屋的附属设施，如家具、家电等是否包含在房价内，也应明确约定。
3. 约定价款及支付方式：明确房屋总价、付款方式和付款时间节点。付款方式通常有一次性付款、分期付款和贷款付款等。对于贷款付款，要约定买方办理贷款的时间和若贷款不成的处理方式。
4. 注明交房时间和条件：确定卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如水电煤等费用结清、户口迁出等。
5. 明确违约责任：合同中应明确双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等违约情况的赔偿方式和金额。
6. 解决争议条款：约定合同履行过程中若发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
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