买无证房要什么签合同？购买无证房签合同有法律风险，但仍需签合同保障权益。合同应包含双方信息、房屋情况、价格及支付方式、交付时间、违约责任、产权办理约定、争议解决等内容。不过，合同不能完全规避风险，买前建议咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买无证房要什么签合同
购买无证房签合同存在较大法律风险，但仍需签订合同保障自身权益。合同应包含以下关键内容：
1. 双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。
2. 房屋情况：详细描述房屋位置、面积、户型、用途等基本状况，可附图说明。
3. 价格及支付方式：确定房屋总价，写明支付方式（如一次性付款、分期付款等）和时间节点。
4. 交付时间：约定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时应达到的条件。
5. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等违约责任。
6. 产权办理约定：尽管房屋无证，仍要约定卖方协助办理产权的义务及时间，如果无法办理产权的处理方式。
7. 争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如仲裁或诉讼。
需注意，无证房可能存在产权不清晰、无法过户等问题，合同虽能一定程度保障权益，但不能完全规避风险。建议购买前咨询专业律师，谨慎决策。
二、买房的合同丢了怎么办
若买房合同丢失，可按以下情况处理：
- 未做预售登记：若在购房合同未做预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份合同。
- 已做预售登记但未办理银行按揭：若在做完预售登记，未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再做预售登记。
- 已做预售登记且办理银行按揭：若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
此外，若购买的是现房，合同丢失一般对房屋产权没有影响。但建议购房者妥善保管好合同，若合同丢失，应尽快采取补救措施，以免给自己带来不必要的麻烦。
三、如何写买房合同协议书
撰写买房合同协议书需包含以下要点：
1. 当事人信息：明确买卖双方姓名、地址、联系方式等基本信息，确保准确无误，便于后续沟通和责任认定。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型、楼层等，附上房屋产权证书编号，以界定交易标的物。
3. 价格与付款方式：写明房屋总价，约定付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款支付，明确各阶段付款时间和金额。
4. 产权过户：规定卖方协助买方办理产权过户的时间和义务，以及过户产生的税费承担方。
5. 房屋交付：确定房屋交付时间、交付标准，明确交付时房屋现状及附属设施情况。
6. 违约责任：约定双方违约情形及应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，保障合同顺利履行。
7. 争议解决：选择争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，明确具体的仲裁机构或管辖法院。
撰写时，条款要清晰、准确、完整，避免模糊表述。如有必要，可咨询专业律师，确保合同合法有效，保护自身权益。
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