门面房合租跟谁签合同？门面房合租合同签订对象依情况而定。获房东同意合租，与房东、原承租人签三方合同；未获同意但原合同未禁且房东默认，可与原承租人签，但最好让其取得书面同意；直接从房东处合租，直接与房东签合同并协商条款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、门面房合租跟谁签合同
门面房合租合同与谁签订需视具体情况而定：
1. 若获得房东同意合租：在房东明确允许门面房进行合租的情况下，建议与房东、原承租人共同签订三方合同。这样可以在合同中清晰界定各方权利与义务，房东能确认新承租人身份和使用情况，原承租人可避免后续不必要的法律风险，新承租人权益也能得到保障。
2. 若未获房东同意：若原租赁合同中没有明确禁止合租，且房东默认同意，可与原承租人签订合同。不过需注意，此合同效力可能相对较弱。若房东事后表示不同意合租，新承租人可能面临被要求搬离的风险。所以，在签订合同前，最好让原承租人向房东取得同意合租的书面证明。
3. 直接从房东处合租：若房东将门面房分租，新承租人可直接与房东签订租赁合同。此时合同条款、租金、租赁期限等直接与房东协商确定。
二、合租合同是和房东签吗
合租合同是否与房东签订，需视具体情况而定。
若合租者是直接从房东处租下整套房屋后再找人合租，这种情况下，与房东签订合同的是最初承租整套房屋的人，而其他合租者通常和该承租人签订合租协议，明确各自的权利和义务，如租金分摊、房屋使用规则等。
要是合租者与其他合租人一同和房东洽谈租房事宜，共同承租该房屋，那么所有合租人可以一起与房东签订一份合租合同，在合同里详细写明每个合租人的信息、租赁房屋的具体情况、租金及支付方式、租赁期限等条款。
还有一种情况是，若最初的承租人在征得房东同意后将部分房屋转租给他人合租，此时，原承租人与新的合租人签订转租合同，不过这份合同需遵循原租赁合同的相关规定，并且要确保转租行为获得房东认可。
所以，合租合同不一定都和房东签，关键取决于合租的具体模式和各方的约定。
三、房屋合租凭合同有效吗
房屋合租合同一般是有效的。合同有效需满足以下条件：
首先，订立合同的当事人应具有相应民事行为能力。完全民事行为能力人能独立实施民事法律行为，限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。例如成年人签订合租合同通常满足此条件。
其次，意思表示要真实。即当事人是在自愿且真实意愿下签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。比如房东未故意隐瞒房屋重大瑕疵，租客自愿签约。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若合租合同约定进行违法活动，该合同无效。
此外，若房屋是转租合租，需经原房东同意，否则原房东有权解除合同。实践中，只要合租合同满足上述有效条件，就是受法律保护的，当事人应按合同约定履行各自义务。
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