买房什么叫首套和二套？首套房是个人或家庭在购房地无房且无贷款记录时买的首套住房，认定有多个条件，购买有优惠政策。二套房是已有一套房后再买的住房，认定情形多样，购买成本更高。各地认定标准和政策有差异。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房什么叫首套和二套
首套房指个人或家庭在购房地名下无住房，且无住房贷款记录时所购买的第一套住房。认定首套房需满足几个条件：一是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房；二是若之前有住房但已出售，且目前名下无房，同时没有住房贷款记录；三是名下虽有商业办公类房产，但无住宅房产，购房也算首套。购买首套房通常能享受一定优惠政策，如较低首付比例、更优惠贷款利率。
二套房指个人或家庭已经有一套住房后，再次购买的住房。认定二套房有多种情形：一是名下已有一套住房，再次购买；二是曾贷款买过房，即使贷款已还清，房子已出售，再次贷款买房也算二套；三是婚前一方有房，婚后另一方再买房，也可能被认定为二套房。购买二套房时，首付比例、贷款利率等通常会比首套房高。不同地区对首套和二套住房认定标准及相关政策会有所差异。
二、买房双合同可以起诉吗
买房双合同可以起诉。双合同指买卖双方就同一事项订立两份不同内容的合同，在买房中通常表现为一份购房合同和一份装修合同等形式。
从法律层面分析，双合同存在诸多法律风险与违法情形。一方面，它可能违反了相关行政管理规定，如规避政府的房价调控政策、逃避税费等。另一方面，双合同可能损害购房者的合法权益，例如增加购房者的购房成本、使购房者面临更大的资金压力等。
若购房者因双合同权益受损，有充分的起诉理由。购房者可基于合同欺诈、显失公平等事由向法院提起诉讼。若开发商在销售过程中故意隐瞒真实情况，以双合同形式诱导购房者签约，购房者可主张合同无效或撤销合同。若双合同导致双方权利义务明显不对等，购房者也可请求法院变更或撤销合同。
起诉时，购房者需收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。法院会根据具体情况和证据进行审理和判决。
三、买房子备案要多久时间
购房合同备案时长并非固定，受多种因素影响。通常情况下，从开发商与购房者签订购房合同，到完成合同备案，正常流程需3至5天。
若购房方式为按揭，在签订购房合同后，开发商需将合同提交给房管局备案，银行还要进行审核，这个过程相对较长，可能要1至2周甚至更久。
在房屋交易高峰时段，由于提交备案的合同数量众多，房管局工作人员处理工作量大，备案时间会相应延长。
此外，若购房者资料不全或合同存在问题，需补充资料或修改合同，这也会使备案时间不确定。因此，具体备案时长建议咨询当地房管局或开发商，以便及时掌握合同备案进度。
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