购房合同和购房协议有什么区别？购房合同和购房协议有多处区别。购房协议是初步约定，内容简略，法律效力弱，违约成本低；购房合同是正式文件，条款详尽，法律约束强，违约担责重。一般先签协议，再签合同，购房者需留意以保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同和购房协议有什么区别
购房合同和购房协议存在多方面区别：
- 定义与性质：购房协议是初步约定，内容相对简单，为购房意向的初步体现，是双方就购房事宜达成的初步共识，不具备购房合同的详尽条款和法律效力；购房合同则是正式法律文件，对房屋买卖各方面详细约定，具有更强的法律效力和约束性。
- 内容完整性：购房协议条款简略，一般涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等基本内容；购房合同条款详细，除上述内容外，还包括房屋交付时间、质量标准、违约责任、产权登记等具体条款，对双方权利义务有更明确的规定。
- 签订时间：通常先签订购房协议，作为购房的初步意向；在满足一定条件后，再签订购房合同，将双方权利义务进一步明确和细化。
- 法律效力：购房协议在法律上有一定约束力，但违约成本相对较低；购房合同受法律严格保护，一方违约需承担更严重的法律责任，对双方权益保障更有力。
购房者要注意二者区别，先签订协议再签订合同，以保障自身权益。
二、只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子可以交易，但存在一定限制和风险。
从法律层面分析，这类房子未完成产权登记，不具备完整产权，不能进行常规的过户交易。不过，交易并非绝对不可行，有以下两种常见方式。
一是双方协商一致后，与开发商沟通，尝试办理合同更名。若开发商同意，在原购房合同撤销备案后，重新与买方签订合同，后续由买方直接办理产权登记。这种方式相当于买方取代卖方成为购房合同当事人。
二是买卖双方签订房屋转让协议。协议中明确约定交易细节，包括房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等。但在此期间，房屋产权仍在卖方名下，卖方可能因房价波动等因素违约，比如将房屋再次出售或抵押，给买方带来经济损失。
此外，只有购房合同的房子交易可能不符合当地房地产政策规定，存在交易被认定无效的风险。所以，交易此类房子务必谨慎，充分了解相关法律法规和政策，必要时咨询专业律师，以降低风险。
三、分手了如何改购房合同上的名字
分手了要改购房合同上的名字，分以下情况处理：
- 若合同尚未备案，相对简单。买卖双方可与开发商协商，先解除原合同，再重新签订新合同，将名字进行变更。此过程需要买卖双方达成一致，并取得开发商的配合。
- 若合同已备案，更改名字就较为复杂。要先到房管局申请撤销备案，撤销备案通常需要有正当理由，比如买卖双方协商一致等。需提交相关证明材料，经房管局审核通过后撤销备案。之后，才能按照未备案的情况，与开发商重新签订新合同更改名字。
此外，如果涉及贷款购房，还需与贷款银行协商。银行一般会要求结清剩余贷款或者满足一定条件才同意变更合同，因为这涉及到债权债务关系的变化。在整个更改过程中，要注意留存相关的书面材料和证据，避免后续产生纠纷。
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