购房合同已签可以退房吗？签购房合同后能否退房要看具体情况。有法定解除事由，如开发商无证售房、房屋质量不合格等，可退房；与开发商协商一致也能退。无相关情形且开发商无违约，擅自退房可能违约，要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同已签可以退房吗
购房合同已签后是否可以退房，需依据具体情形判断。
若存在法定解除事由，购房者可退房。例如开发商未取得预售许可证，其售房行为违法，购房者有权要求退房；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者也可主张退房；开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者也有退房的权利。
若购房者与开发商协商一致，也能退房。在协商时，双方需就退房的具体事宜，如退款金额、退款时间等达成一致意见，并签订书面协议。
然而，若不存在上述法定情形，且开发商无违约行为，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。
因此，签了购房合同后想退房，要先查看是否存在法定解除情形，有则可依法退房；若没有，可尝试与开发商协商；擅自退房可能需承担违约后果。
二、购房合同不在了有影响吗
购房合同丢失是否有影响需分情况来看。
若在购房合同未做预售登记前丢失，只需和开发商重新签订一份合同即可，通常不会有太大影响。因为这种情况下，开发商处还有合同备份。
若购房合同已做完预售登记，但未办理银行按揭前丢失，要在报纸上刊登合同作废声明，然后和开发商重新签订合同，再去做预售登记。虽流程稍复杂，但也可解决问题，影响相对可控。
若购房合同做完预售登记，且已办理银行按揭后丢失，除登报声明、和开发商重签合同、重新办理预售登记外，还需与贷款银行变更协议，手续较为繁琐。而且若没有合同，可能在后续办理房产证等手续时会遇到麻烦，需要花费更多时间和精力来证明购房事实和相关权益。
总体而言，购房合同丢失存在一定影响，尤其在后续房产交易、产权办理等环节可能会遇到阻碍，建议尽快采取措施补办。
三、迁户口有购房合同可以吗
仅凭借购房合同通常不能办理户口迁移。迁户口所需材料和条件因地区而异，但一般来说，只有购房合同不足以完成户口迁移。
在大多数地区，完成购房落户需取得房屋产权证书。这是因为产权证书是房屋所有权的法定证明，能确保落户者对房产有合法的所有权。购房合同仅表明与开发商之间存在购房意向和约定，不能等同于房屋产权的实际转移。
此外，迁户口还可能需要满足其他条件。比如，有些城市规定房屋面积要达到一定标准，或者要求在当地有稳定的就业、社保缴纳记录等。在办理时，还需提供个人身份证明、户口簿、结婚证等相关资料。
若想通过购房迁户口，建议先向拟迁入地的户籍管理部门咨询具体政策和要求，按规定准备齐全材料后再办理，以确保迁户顺利完成。
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