房地产合同无效如何维权？房地产合同被认定无效后可通过四种方式维权：一是要求返还财产，如购房款和房屋；二是主张赔偿损失，过错方需担责；三是协商解决，达成和解协议；四是协商不成可仲裁或诉讼，维权要保留好相关证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房地产合同无效如何维权
房地产合同被认定无效后，可通过以下方式维权：
第一，要求返还财产。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，开发商应返还该款项；若房屋已交付使用，购房者需返还房屋。
第二，主张赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实导致合同无效，应赔偿购房者因信赖合同有效而遭受的损失，如利息、装修费用等。
第三，协商解决。发生纠纷后，当事人可以自行沟通，就合同无效后的处理方案进行协商，达成一致意见，签订和解协议。
第四，申请仲裁或提起诉讼。若协商不成，当事人可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议，维护自身合法权益。在维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
二、阴阳合同是否会判定无效
阴阳合同并非当然无效，需依据具体情况判定。
阳合同通常会被认定无效。因为它是合同双方为掩盖真实交易目的，向有关部门备案或对外公示而订立的合同，并非双方真实意思表示。根据相关法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。
阴合同的效力则要具体分析。若阴合同体现双方真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同有效，对双方具有法律约束力。例如在房屋买卖中，阴合同约定的实际成交价格条款是有效的。但如果阴合同的内容存在违法违规情况，如为逃避税收、非法转让等违法目的而订立，那么阴合同也会被认定无效。
总之，阴阳合同的效力判定需结合具体合同内容、签订目的等多方面因素，依据法律规定综合判断。
三、无效合同盈利的钱怎么办
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，包括盈利的钱，应当予以返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
具体处理方式如下：
第一，双方返还。如果双方都从无效合同中获得了利益，比如盈利的钱，那么双方都要将取得的财产返还给对方，使财产关系恢复到合同订立前的状态。
第二，单方返还。当只有一方取得了盈利的钱，另一方没有取得或没有获利时，取得盈利的一方应将钱返还给对方。
第三，折价补偿。若取得的盈利无法返还，例如盈利已用于购买消耗品等，或者没有必要返还，此时就需要按照所取得盈利的价值进行折价补偿。
此外，如果一方有过错导致合同无效，应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。过错方不仅要返还盈利的钱，还可能要承担对方的损失赔偿责任。
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