怎么判定房屋合同无效？判定房屋合同无效要依据法律规定。通常主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法、恶意串通等情形下合同无效。判定时需综合多因素，必要时可通过法律途径由法院依情况和证据判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么判定房屋合同无效
判定房屋合同无效需依据相关法律规定，以下情形的房屋合同通常无效：
1.主体不适格：签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，例如一方为无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为，其签订的房屋合同无效。
2.意思表示不真实：合同是在欺诈、胁迫等手段下签订，使一方违背真实意愿。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同，此合同可判定无效。
3.内容违法：合同内容违反法律法规的强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益。例如房屋属于违法建筑，以此签订的买卖合同无效。
4.形式不合法：若法律规定房屋合同必须采用特定形式，而未遵循该形式要求，合同可能无效。如未办理法定的登记手续等。
5.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害他人合法权益而签订的房屋合同，同样会被认定无效。
在判定房屋合同无效时，需综合多方面因素，必要时可通过法律途径，由法院依据具体情况和证据进行判定。
二、违法无效合同怎么处理
违法无效合同自始没有法律约束力。处理方式如下：
第一，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。如果标的物已消耗、损坏或灭失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时，则可用赔偿经济损失的办法进行抵偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方都有过错，那么各自承担相应的责任。各自承担相应的责任是指承担因自己的过错责任而造成的损失。
第三，追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果双方都是故意的，应将双方已经取得或者约定取得的财产，收归国家所有。如果只有一方是出于故意的，故意的一方应将从对方取得的财产返回对方；非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产，应收归国家所有。
处理违法无效合同，需依据具体情况，遵循上述原则妥善解决，以维护当事人合法权益和社会经济秩序。
三、到期合同是无效合同吗
到期合同并不一定是无效合同。
合同到期是指合同约定的履行期限届满。通常情况下，合同到期后，合同的权利义务关系终止，但这并不意味着合同自始无效。合同无效是指合同因存在法定的无效情形，自成立时起就不具有法律效力。
比如，一份买卖合同约定了供货和付款的期限，期限到了，双方的交易完成，合同权利义务结束，但该合同在履行期间是合法有效的。
根据法律规定，存在一些情形会导致合同无效，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
所以，合同到期只是合同履行阶段的结束，不能等同于合同无效。判断合同是否无效，要依据法律规定的无效情形来确定，而不能仅依据合同是否到期。
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