租了房还没签合同能退吗？租了房没签合同能否退租分情况。未实际入住且与房东协商一致，可退租并退回租金；已入住退租较复杂，单方退租或构成违约，房东可能扣部分租金；房屋有影响居住问题，租客可要求退租并退租金。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租了房还没签合同能退吗
租了房还没签合同能否退租，需分情况判断。
若还未实际入住，且和房东协商一致，通常可以退租。因为在未签合同的情况下，租赁关系尚未正式确立，双方可自由协商解决方案。只要房东同意，租客就能退回租金，顺利解除租赁意向。
要是已经交付租金且实际入住，退租会相对复杂。即便没签书面合同，事实租赁关系也已形成。若租客单方面要求退租，可能构成违约。此时，房东有权扣除部分租金作为补偿，具体扣除金额可参考市场惯例或房东实际损失。
若房屋存在影响正常居住的问题，如漏水、严重隔音问题等，即便没签合同，租客也可要求退租。这是因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，房屋存在重大瑕疵时，租客有权解除租赁关系并要求退还租金。
二、签租赁合同需要房产证吗
签租赁合同一般不需要房产证，但有房产证能保障交易安全。
从法律规定看，法律未强制要求签租赁合同时必须出示房产证。只要合同符合法律规定的生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。
然而，要求出租方提供房产证有重要意义。一是能确认出租方对房屋的合法处分权，避免出现无权处分情况。若出租方无处分权，可能导致合同无法履行，给承租方带来损失。二是可核实房屋基本信息，如地址、面积等是否与合同约定一致，防止欺诈行为。
若出租方无法提供房产证，承租方应要求其说明原因，并通过其他方式核实房屋产权情况，如到房产管理部门查询。同时，在合同中明确约定出租方的权利保证条款，若因产权问题给承租方造成损失，出租方需承担赔偿责任。
三、房租押金没签合同能退吗
房租押金没签合同也有可能退还。虽然没有签订书面合同，但租赁双方的口头约定同样具有法律效力。
若双方能证明存在租赁关系和押金交付事实，比如转账记录、聊天记录等，在租赁关系结束时，租客无违约行为且房屋无损坏，房东应退还押金。这是因为押金的性质通常是对房屋及设施完整性和租金支付的担保，租客履行完相关义务，房东就无理由扣留。
不过，若房东能证明租客有违约行为，如提前退租、损坏房屋设施等，房东有权根据实际损失扣除相应费用，剩余部分退还租客。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决，租客需收集相关证据，如押金支付凭证、房屋现状照片等，向法院起诉要求房东退还押金。
总之，没签合同不影响押金退还主张，但需提供证据证明租赁关系和押金交付，以及自身无违约行为。
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