无效租赁合同的认定及处理？无效租赁合同认定情形包括主体不适格、内容违法、以欺诈等手段订立损害国家等利益。处理方式有返还财产、折价补偿、赔偿损失，若双方恶意串通损害他人利益，还会收缴财产。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效租赁合同的认定及处理
无效租赁合同的认定：
1. 主体不适格，如无民事行为能力人签订的合同，或出租人无出租权却签订合同。
2. 内容违法，例如租赁房屋用于非法活动，或租赁房屋未取得建设工程规划许可证等。
3. 以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
无效租赁合同的处理：
1. 返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。若租赁物因使用有损耗，一般无需承租人赔偿正常损耗部分。
2. 折价补偿。若不能返还或者没有必要返还租赁物，如租赁物已损坏无法返还，承租人应按照租赁物的价值进行折价补偿。
3. 赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人明知房屋存在问题仍承租，双方都有过错，各自按比例承担损失。
4. 收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，将追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或返还第三人。
二、商铺租赁合同网上可以签吗
商铺租赁合同可以在网上签订。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
网上签订商铺租赁合同，通常是通过电子合同平台，双方利用可靠的电子签名订立合同，这种方式符合书面形式要求，具有法律效力。不过，在网上签订时需注意以下几点：一是确保合同内容完整、明确，涵盖租赁双方信息、商铺位置、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等重要条款；二是使用可靠的电子签名技术，保障签名的真实性和不可抵赖性；三是保存好合同的电子文档，以备后续可能出现的纠纷。只要遵循上述要求，网上签订的商铺租赁合同受法律保护，与线下签订的合同具有同等效力。
三、商铺租赁合同可以附照片吗
商铺租赁合同可以附照片。在合同中附照片有一定的必要性和合理性。
一方面，照片可作为商铺现状的证据。通过照片能清晰展现商铺的内部格局、装修情况、设施设备状况等。若在租赁期间出现纠纷，比如租户声称商铺交付时设施就存在损坏，而出租方认为是租户使用不当造成，此时附在合同中的照片就能作为判断初始状态的有力依据，明确双方责任。
另一方面，照片也有助于双方明确租赁标的物。尤其是对于一些存在特殊构造或附属物的商铺，照片可以更直观地展示租赁范围，避免双方在租赁范围界定上产生分歧。
不过，在附照片时，要确保照片清晰、完整、能真实反映商铺情况，并且在照片上标注拍摄时间、地点等关键信息，同时让双方在照片上签字确认，以增强照片作为合同附件的法律效力。
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