租房与中介有合同吗？租房时与中介有无合同要依情况而定。租房有租客与房东的租赁合同，也有与中介的服务合同。实际中存在不签中介合同的不规范情况，不签可能有风险，建议通过中介租房时签订书面合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房与中介有合同吗
租房时与中介是否有合同，需根据具体情况判断。
在租房交易中，通常存在两种合同关系。一是租客与房东之间的租赁合同，明确双方在租赁房屋过程中的权利和义务，如租金金额、租赁期限、房屋使用要求等。二是租客或房东与中介之间的合同。
如果通过中介租房，为保障自身权益，租客或房东一般会与中介签订服务合同。中介服务合同会规定中介的服务内容，如寻找合适房源、协助签订租赁合同等，同时也会明确中介应收取的费用，以及双方的违约责任。然而，实际操作中，也存在不规范的情况，部分租客或房东为了省事，没有与中介签订合同。
未签订中介服务合同可能会带来风险。当出现中介服务未达预期、费用纠纷等问题时，由于缺乏合同约束，当事人的合法权益可能难以得到有效保障。所以，为降低风险，在通过中介租房时，建议与中介签订书面合同。
二、中介能签租房合同么
中介能否签租房合同需分情况判断。
若中介仅作为居间人，其主要职责是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成房东和租客达成租赁交易，此时中介不能以自己名义签订租房合同。租房合同的主体应是房东和租客，中介无权代表任何一方决定合同条款并签署。
不过，当房东与中介建立委托代理关系，且有明确的授权委托，中介获得房东授权以房东名义签署租房合同，那么中介可以代签。这种情况下，中介需严格按照授权范围和事项进行操作，其代签行为产生的法律后果由房东承担。
若中介未经授权或超越授权范围签订合同，属于无权代理，合同效力待定。如果房东事后追认，则合同有效；若房东拒绝追认，该合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。
三、找中介买房要合同吗
找中介买房需要签订合同。签订合同能从多方面保障买卖双方及中介的合法权益。
对于购房者来说，合同能明确购房的各项条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。当出现纠纷时，合同是重要的维权依据。比如，若卖方未按约定时间交房，购房者可依据合同追究其违约责任。
对于中介而言，合同能明确其服务内容、收费标准等。如果中介按照合同约定完成了服务，如促成房屋买卖交易，就有权依据合同收取相应的中介费。
同时，规范的合同也有助于保障交易安全。合同中会约定一些保障措施，如资金监管等，防止出现一方卷款跑路等情况。
另外，根据相关法律规定，房地产中介服务合同应当包含必要的条款和内容。所以，找中介买房时，一定要签订书面合同，并且仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
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