买房跟中介需要签合同吗？买房时是否与中介签合同视情况而定，一般建议签。签合同能明确双方权利义务，避免纠纷；有法律约束力，可追究违约方责任；保障交易安全，降低风险。仅简单了解房源可不签，但这种情况少见。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房跟中介需要签合同吗
买房时与中介是否签合同，需视情况而定。一般而言，建议与中介签订合同，原因主要有以下几点：
首先，签订合同能明确双方权利义务。合同会规定中介应提供的服务内容，如房源信息、带看房屋、协助办理交易手续等，也会明确买房人的义务，像支付中介费用等。如此可避免在交易过程中，因双方对各自责任和义务理解不一致产生纠纷。
其次，合同具有法律约束力。若中介未按约定履行义务，如提供虚假房源信息，买房人可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失；若买房人不履行合同义务，中介同样可通过法律途径维护自身权益。
最后，合同是保障交易安全的重要手段。正规的中介合同对交易流程有详细规定，可确保房屋交易按合法、规范程序进行，降低交易风险。
不过，若仅通过中介简单了解房源信息，未委托其提供其他服务，也可不签订合同，但这种情况较为少见。
二、卖房中介向着谁签合同呢
卖房中介在签订合同中，理论上应保持中立，为买卖双方提供公平、公正的服务。但实际上，中介的利益与促成交易紧密相关。
从中介的法定义务来说，其应遵守相关法律法规和行业规范，如实向买卖双方披露信息，协助双方签订公平合理的合同，保障双方合法权益。在合同签订过程中，要确保双方知悉合同条款，避免出现欺诈、隐瞒等行为。
然而，现实里中介可能会倾向于卖方。因为房源由卖方提供，中介需要与卖方保持良好关系以获取更多业务。同时，促成卖房交易成功，中介才能拿到佣金，所以会更积极推动卖方意愿的实现。但这并不意味着中介可以损害买方利益，否则需承担相应法律责任。如果中介存在偏袒一方、隐瞒重要信息等不当行为，受损方可以通过协商、调解或法律途径维护自身权益。
三、中介替房东签合同违法吗
中介替房东签合同是否违法需分情况判断。
若中介获得房东的合法授权，有书面的授权委托书，明确载明委托事项、权限和期限等内容，那么中介以房东名义签订合同的行为属于有权代理，是合法有效的。这种情况下，合同的法律后果由房东承担。
若中介没有获得房东授权或者超越授权范围签订合同，就属于无权代理。无权代理签订的合同，未经房东追认的，对房东不发生效力，由中介承担责任。如果给合同相对人造成损失，中介需承担赔偿责任。
此外，若中介故意冒充房东签订合同，以非法占有为目的，骗取合同相对方财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪，这是严重的违法犯罪行为。
所以，判断中介替房东签合同是否违法，关键在于中介是否有合法有效的授权。
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