法律房屋买卖合同效力如何？房屋买卖合同效力要依具体情况判定。符合当事人有民事行为能力、意思表示真实等条件的合同有效，如正常商品房买卖。而存在欺诈、违反法规等情况会致合同无效，如小产权房买卖。可撤销合同撤销前有效，判断要综合考量。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、法律房屋买卖合同效力如何
房屋买卖合同效力需依据具体情况判定。
一般而言，符合以下条件的房屋买卖合同有效：合同当事人具备相应民事行为能力，即能独立实施民事法律行为；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如正常的商品房买卖，双方协商一致签订合同，就具有法律效力。
但存在一些情况会导致合同无效。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。像小产权房买卖，因违反土地管理法规，此类合同可能被认定无效。
此外，可撤销的房屋买卖合同，在被撤销前有效。若当事人因重大误解、显失公平等签订合同，一方有权请求法院或仲裁机构撤销。合同被撤销后，自始无效。所以，判断房屋买卖合同效力，要综合多方面因素考量。
二、房产买卖合同由谁保留有效
房产买卖合同通常由买卖双方各自保留一份，均具有法律效力。
对于买方而言，保留合同是维护自身权益的重要凭证。合同中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，当卖方出现违约行为，如未按时交付房屋、房屋质量与合同约定不符等情况时，买方可以依据手中的合同追究卖方责任，要求其承担违约责任或赔偿损失。
对于卖方来说，保留合同同样重要。它能证明交易的真实性和合法性，当买方未按照合同约定支付购房款等违约情况发生时，卖方可以凭借合同通过法律途径维护自身权益。
此外，如果存在中介参与交易，中介也可能会留存一份合同，作为交易的见证和相关业务档案。
总之，买卖双方各自保留房产买卖合同，可保障自身在交易过程中的合法权益，遇到纠纷时合同是重要的证据。
三、江阴新房如何网签买卖合同
在江阴进行新房网签买卖合同，可按以下步骤操作：
1. 协商拟定条款：买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款。合同内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。
2. 网上填写合同：开发商通过房地产管理部门的房屋网签系统，录入合同相关信息，包括购房者姓名、身份证号、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型等。
3. 提交备案：经买卖双方确认无误后，通过网签系统将合同电子文本信息提交到网签备案系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
4. 打印签字盖章：打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
5. 产权登记：签约完成后，房地产开发企业、购房人应按规定向房地产登记机构申请办理房地产权利登记。
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