二手房合同终止中介费怎么退？二手房合同终止后，中介费退还分情况处理。居间人故意隐瞒或提供虚假情况，应全额退还；不可归责双方的事由致合同未订立，退还部分；因委托人等自身原因，按合同约定处理。纠纷可先协商，不成可诉讼或仲裁。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同终止中介费怎么退
二手房合同终止后中介费退还问题需依据具体情况处理。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，根据《民法典》规定，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任，此时中介应全额退还中介费。例如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同终止，委托人有权要求全额退款。
若因不可归责于当事人双方的事由，致使二手房买卖合同未能订立，中介应退还部分中介费。像因政策突然调整，导致购房资格或贷款条件不满足，双方无过错，中介应酌情退还。
若因委托人或买卖双方自身原因导致合同终止，通常按合同约定处理。若合同约定违约方承担中介费，且违约事实成立，可能无法要求退还。如买方因自身资金问题毁约，合同约定此情况买方承担中介费，就难以要求退还。
发生纠纷时，可先与中介协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
二、房屋中介不签租赁合同可以吗
房屋中介不签租赁合同是否可行，需分情况判断。
若中介仅为居间人，负责提供订立合同的媒介服务，促成房东和租客达成租赁交易，中介本身并非租赁合同的主体，此时中介不签租赁合同合理。中介的主要义务是如实报告有关订立合同的事项，促成合同成立后可收取报酬。
但如果中介以自己名义与租客建立租赁关系，比如中介从房东处承租房屋后再转租给租客，这种情况下中介必须签订租赁合同。因为在转租关系中，中介是合同一方当事人，签订合同能明确双方权利义务，保障双方合法权益。若不签合同，一旦发生纠纷，如租金支付、房屋维修、物品损坏等问题，双方难以举证和维权。
综上所述，一般居间服务中中介可不签租赁合同；而在转租等成为租赁关系主体的情况下，中介应当签订租赁合同。
三、二手房房东要和中介签合同吗
二手房房东与中介可以签订合同，也可以不签，需依据具体情况判断。
若房东选择与中介合作卖房，签订合同十分必要。通过签署合同，能明确双方权利和义务，保障交易规范有序。合同里可详细约定中介的服务内容，像房源推广、寻找买家、协助办理手续等；也能规定房东应承担的责任，如提供真实房源信息等。这可避免日后出现纠纷时双方责任不清的状况。同时，合同中通常会有关于佣金的条款，明确中介服务报酬，保障双方经济利益。
若房东不借助中介，自行寻找买家进行交易，就无需和中介签合同。不过自行交易过程中，房东需独自承担寻找买家、办理手续等工作，面临的风险和压力相对较大。
综上所述，二手房房东是否与中介签合同，取决于是否选择中介提供的服务。若选择，签订合同能保障交易安全与双方权益；若不选择，则无需签订。
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