商品房买卖合同属于什么纠纷范围？商品房买卖合同纠纷属合同纠纷，常见类型有合同效力、履行、质量、产权和规划变更纠纷。像未取得预售证签合同、未按时交房、房屋质量差等情况。处理此类纠纷依据相关法律法规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房买卖合同属于什么纠纷范围
商品房买卖合同纠纷属于合同纠纷范畴，在司法实践中，又可细分为以下几类常见纠纷范围：
1. 合同效力纠纷：涉及合同是否有效、可撤销或无效的争议。比如开发商未取得预售许可证就签订合同，购房者可主张合同无效。
2. 履行纠纷：包括房屋交付纠纷，如开发商未按约定时间、质量标准交付房屋；购房者未按约定支付房款等。
3. 质量纠纷：房屋主体结构质量不合格、墙面渗水、地面空鼓等质量问题引发的纠纷。购房者有权要求开发商进行修复，严重时可要求退房并赔偿损失。
4. 产权纠纷：如开发商未按规定为购房者办理产权证书，或者房屋存在抵押、查封等产权瑕疵，影响购房者取得完整产权。
5. 规划变更纠纷：开发商擅自变更小区规划、房屋设计等，与合同约定不符，侵犯购房者权益。
处理商品房买卖合同纠纷，通常依据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。
二、房屋买卖合同签了法院查封怎么办
若签了房屋买卖合同后房屋被法院查封，可按以下方法处理：
第一，核实查封情况。向法院了解查封原因、查封期限以及是否存在解封可能。常见查封原因有房屋原产权人涉及债务纠纷、违法违规等。
第二，和卖方沟通协商。要求卖方及时解决查封问题，如清偿债务以申请解封。若卖方因自身原因导致房屋被查封，其行为构成违约，应承担违约责任，包括退还已支付房款、赔偿损失等。
第三，根据合同约定和实际情况，可选择解除合同。若卖方无法解决查封问题，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。
第四，若协商不成，可通过法律途径维权。收集相关证据，如买卖合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或解除合同，同时可申请财产保全，防止卖方转移财产。
第五，若房屋被查封是因法院错误执行，可向法院提出执行异议，要求解除查封。
三、开发商拍别人房子买卖合同违法吗
开发商拍别人房子买卖合同是否违法，需分情况判断。
若未经合同当事人允许，私自拍摄他人房子买卖合同，这种行为违法。房子买卖合同包含诸多个人隐私和商业秘密信息，如当事人身份信息、房屋具体情况、价格条款等。依据《民法典》中关于隐私权和个人信息保护的规定，自然人的个人信息受法律保护，任何组织或者个人不得侵害他人的隐私权和个人信息权益。开发商私自拍摄的行为侵犯了合同当事人的隐私权和个人信息权益，当事人有权要求其停止侵权行为，若造成损失，还可要求赔偿。
但如果经过合同当事人同意拍摄，这种情况下不违法。当事人同意后，开发商拍摄合同的行为在授权范围内，不属于侵权行为。
此外，若开发商拍摄合同是为了履行法定职责或有其他合法依据，如配合司法机关调查等，也不构成违法。
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