购房合同中介费怎么能退？想退还购房合同中介费，有三种情形与方法：中介未履行合同义务，可按约定或法律规定要求退款，先协商，不成则诉讼；中介有欺诈行为，收集证据主张退款，协商无果可起诉；交易未达成，若因中介原因可要求退款，因自身原因则通常不行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同中介费怎么能退
若想退还购房合同中介费，可参考以下情形与方法：
1. 中介未履行合同义务：若中介未按合同约定提供全面、准确的服务，如未如实告知房屋重要信息、未完成规定的交易手续等，构成违约，购房者可依据合同约定或法律规定，要求中介退还部分或全部中介费。可先与中介协商，协商不成可通过诉讼解决。
2. 中介存在欺诈行为：若中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋情况等，使购房者在违背真实意愿的情况下签订合同并支付中介费，购房者有权要求退还中介费。可收集相关证据，如聊天记录、录音等，向中介主张退款，若协商无果，可向法院起诉撤销合同并要求退款。
3. 交易未达成：若因中介原因导致购房交易未能达成，如未能促成买卖双方签订有效的购房合同，购房者通常可要求中介退还中介费。不过，若交易未达成是因购房者自身原因，则一般不能要求退还中介费。
二、找中介租房子合同跟谁签
找中介租房子，合同签订对象取决于具体情况。
如果是通过中介介绍，直接与房东达成租赁交易，那么合同应与房东签订。这种情况下，中介主要起到提供房源信息、促成交易的作用，房东作为房屋的所有权人或合法出租人，是租赁合同的相对方。签订合同时，要查看房东的房产证、身份证等有效证件，确保其有权出租该房屋。
若是通过中介的托管房源租房，合同通常与中介签订。中介受房东委托，对房屋进行管理和出租。此时需确认中介与房东之间的委托协议，明确中介是否有出租房屋的权限以及委托期限等内容。
无论与谁签订合同，都要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等，以保障自身合法权益。
三、中介买房子的合同怎么签
签订中介买房合同，需注意以下方面：
1. 明确合同主体：合同中应清晰列出买卖双方及中介的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保主体明确且具有签约资格。
2. 详细房屋信息：要准确写明房屋的具体地址、面积、户型、产权状况等。核对房产证信息，确认房屋无抵押、查封等权利限制情况。
3. 价格与付款方式：明确房屋总价、定金数额、付款时间和方式。常见付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款，每种方式的时间节点和违约责任需详细规定。
4. 中介服务内容与费用：明确中介提供的具体服务项目，如房源信息、协助办理贷款、过户手续等。同时，约定中介费用的金额、支付时间和方式。
5. 违约责任：详细规定买卖双方及中介违约的情形和应承担的责任。如卖方逾期交房、买方逾期付款、中介未履行服务承诺等情况的违约责任。
6. 争议解决方式：约定发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
7. 其他条款：可根据实际情况约定户口迁移、房屋交付标准、附属设施归属等条款。
签订合同时，各方应仔细阅读条款，确保理解并同意所有内容。如有疑问，可咨询专业律师。
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