二手房屋买卖合同要注意什么？签订二手房屋买卖合同要注意六点：明确合同主体，核实卖方身份和产权信息；清晰界定房屋状况，查明权利受限情形；规范价款与支付方式，约定贷款未获批的处理办法；约定过户与交房时间及交接事宜；明确违约责任；约定争议解决方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房屋买卖合同要注意什么
签订二手房屋买卖合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：仔细核实卖方身份，确保其为房屋合法所有权人，查看产权证书原件，并通过房产登记部门核实产权信息，避免无权处分情况。同时，了解房屋是否存在共有人，如有，需共有人共同签署合同。
2. 清晰界定房屋状况：合同要详细写明房屋地址、面积、户型、装修等基本情况。明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情形，可前往相关部门查询。此外，还应注明房屋内附属设施的归属。
3. 规范价款与支付方式：明确房屋总价、付款方式（如现金、贷款等）及付款时间节点。对于贷款购房，要约定若贷款未获批的处理方式。
4. 约定过户与交房时间：确定过户时间，保障买方能及时取得产权。同时，明确交房时间、交房条件以及房屋交接时的各项事宜，如物业费、水电费等费用的结算。
5. 违约责任要明确：详细规定买卖双方违约情形及相应违约责任，以保障合同顺利履行，维护自身合法权益。
6. 解决争议方式：合同中应约定如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
二、商品房电子版买卖合同有效吗
商品房电子版买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，而书面形式就包括数据电文（如电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。电子版买卖合同属于数据电文形式，符合书面合同的要求。
判断其是否有效，还需看是否满足民事法律行为有效的条件：一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方要具备签订合同的资格和能力；二是意思表示真实，双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要电子版商品房买卖合同同时满足上述形式和实质条件，就具有法律效力，对合同双方产生法律约束力，双方需按照合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方可依据合同和法律规定追究其违约责任。
三、房屋买卖合同看啥的啊怎么看
审查房屋买卖合同可从以下方面着手：
- 合同主体：确认买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体具备签订合同的资格与能力。
- 房屋基本情况：查看房屋地址、面积、户型、用途等是否与实际相符，明确房屋产权归属，有无抵押、查封等权利受限情况。
- 价格与付款方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）、付款时间和节点，以及逾期付款的违约责任。
- 履行期限、地点和方式：确定交房时间、办理产权过户的时间和地点，明确双方在交易过程中的义务和责任。
- 违约责任：关注买卖双方违约的情形及应承担的责任，如逾期交房、逾期付款、不配合办理过户等违约责任的规定。
- 争议解决条款：了解合同中约定的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，确保在发生纠纷时有明确的解决途径。
审查时应仔细阅读合同条款，对于不明确或有疑问的地方，及时向对方提出并要求解释，必要时可咨询专业律师。
以上是关于二手房屋买卖合同要注意什么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
