卖房还要和中介签合同吗？卖房时建议与中介签订合同。从保障权益看，能明确双方权责，促使中介积极服务；从规范交易讲，可约定流程细节、减少纠纷；从法律风险考虑，能约束双方行为，为纠纷解决提供依据，十分必要有益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房还要和中介签合同吗
卖房时建议与中介签订合同。
从保障权益角度，签订合同能明确双方权利义务。对于卖房者，合同可规定中介应履行的服务内容，如推广房源、寻找合适买家、协助办理交易手续等。若中介未按约定履行，卖房者可依据合同追究其责任。同时，合同也会保障中介的权益，促使其积极为卖房者服务。
从规范交易角度，合同能对交易流程和细节进行约定。比如明确房屋价格、付款方式、交易时间节点等重要信息，减少交易过程中的不确定性和纠纷。还可对违约责任进行约定，若一方违约，另一方可按合同要求违约方承担相应责任。
从法律风险角度，签订合同是对双方行为的约束。没有合同，一旦发生纠纷，双方的主张可能缺乏证据支持，难以维护自身合法权益。而签订书面合同，能为解决纠纷提供有力依据。所以，卖房和中介签订合同是必要且有益的。
二、签了中介租房合同有效吗
签了中介租房合同一般是有效的。根据相关法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗这几个条件。
如果中介租房合同是各方在平等、自愿基础上签订，合同内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，且各方都具有相应民事行为能力，该合同通常是有效的。
不过，也存在一些合同无效的情况。比如合同内容涉及违法交易，像租赁房屋用于非法活动；或是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；还有恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等。
在实际生活中，若中介在签订合同过程中故意隐瞒重要信息，如房屋存在严重质量问题却未告知，导致租客在违背真实意愿的情况下签订合同，租客可请求法院或仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
三、从中介买新房签什么合同
通过中介购买新房时，通常需签订以下几种合同：
1. 中介服务合同：这是与中介公司签订的，明确了中介的服务内容、收费标准、双方权利义务等。比如中介要为购房者提供房源信息、带看房屋、协助谈判等服务，购房者则需按约定支付中介费用。若中介未按合同履行义务，购房者可追究其违约责任。
2. 商品房买卖合同：此合同是购房者与开发商签订的。它详细规定了房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等；房屋价格及付款方式；交房时间、质量标准、产权登记等重要内容。合同受法律保护，双方都要严格履行各自义务。若开发商逾期交房或房屋质量不达标，购房者可依据合同要求其承担相应责任。
3. 其他可能涉及的合同：如补充协议，用于对主合同中未明确或需进一步细化的条款进行约定；若涉及贷款购房，还需与银行签订贷款合同。
总之，签订各类合同前，购房者要仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。
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