房产做按揭需要根据买卖合同吗？房产做按揭通常要依据买卖合同。银行审批贷款时，需通过它确定交易真实性等信息、评估风险；法律规定办理按揭贷款要提供有效交易文件，买卖合同符合要求，能保障交易、维护银行权益，是必备材料。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产做按揭需要根据买卖合同吗
房产做按揭通常需要依据买卖合同。在房产按揭流程里，买卖合同是关键文件。
从银行贷款审批角度，银行需要通过买卖合同来确定房产交易的真实性、交易价格及双方权利义务等重要信息。它能证明借款申请人确实有购房需求，且交易价格可作为评估房产价值和确定贷款额度的参考。若没有买卖合同，银行难以核实交易的合法性和合理性，也就无法准确评估贷款风险，所以一般不会发放贷款。
从法律规定层面，办理房产按揭贷款时，借款人需向银行提供能证明其房产交易的有效文件，买卖合同正是符合要求的文件之一。它明确了买卖双方的责任和义务，保障了交易的有序进行，也是银行保障自身权益的重要依据。
所以，在办理房产按揭时，买卖合同是必不可少的材料。
二、办理房屋买卖合同公证需要什么
办理房屋买卖合同公证，需要准备相关材料并按规定流程进行。
当事人需提交的材料包括：一是身份证明，如自然人的身份证、户口簿，法人的营业执照副本及法定代表人身份证明；二是房屋买卖合同文本，合同应包含当事人基本信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间等内容；三是房屋产权证明，如房产证，以证明房屋的权属情况；四是若有代理人，需提交授权委托书及代理人身份证明。
办理流程方面，当事人向房屋所在地的公证机构提出申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构受理后，会对提交的材料进行审查，可能会就合同内容进行询问，确保合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。审查通过后，公证机构会出具公证书。
办理房屋买卖合同公证，准备好材料并遵循流程，能确保交易的合法性和安全性。
三、签订房屋买卖合同后定金能退吗
签订房屋买卖合同后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为，按照定金罚则，开发商可不退还定金。例如购房者签订合同后随意反悔，这种情况下定金通常无法收回。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，此时开发商构成违约，购房者有权要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整使得购房者不符合购房条件，导致合同无法签订，那么购房者可要求退还定金。
在实际处理中，若双方就定金退还问题产生争议，可先尝试协商解决。若协商无果，可收集相关证据，通过法律途径，如向法院提起诉讼，维护自身合法权益。总之，定金能否退还关键在于判断哪一方存在违约行为以及是否存在不可归责于双方的事由。
以上是关于房产做按揭需要根据买卖合同吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
