房地产买卖合同有几种？房地产买卖合同主要有四种。商品房买卖合同分期房和现房买卖；二手房买卖合同用于已取得所有权证房屋交易，注重房屋现状等约定；经济适用房买卖合同有交易条件等特殊规定；房改房买卖合同交易要考虑原产权单位优先购买权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产买卖合同有几种
房地产买卖合同主要分为以下几种：
1. 商品房买卖合同：这是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。它又可细分为期房买卖合同和现房买卖合同。期房买卖是指购买在建、尚未交付使用的房屋；现房买卖则是购买已竣工可直接交付的房屋。
2. 二手房买卖合同：即自然人、法人或其他组织之间就已取得所有权证的房屋进行买卖所签订的合同。二手房市场交易主体多样，合同条款更注重对房屋现状、产权情况等方面的约定。
3. 经济适用房买卖合同：经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。其买卖合同在交易条件、上市交易限制等方面有特殊规定。
4. 房改房买卖合同：房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这类合同在交易时，要考虑原产权单位的优先购买权等因素。
二、商品房买卖合同要几分
商品房买卖合同的份数并没有固定统一的标准，通常会根据相关参与方的需求来确定。
一般情况下，至少需要三份。购房者一份，这是购房者维护自身权益、证明购房事实的重要凭证，可用于了解自身权利义务、办理后续手续等。开发商一份，便于其进行合同管理、记录销售情况等。此外，还需一份提交给房地产管理部门进行备案，以保障交易的合法性和规范性，该部门会留存合同进行监管。
若涉及贷款购房，银行也会要求留存一份合同，用于办理贷款手续、明确借贷双方的权利义务等。所以贷款购房时，合同可能需要四份甚至更多。
在实际操作中，根据具体情况，如购房者有委托代理人、涉及公积金管理中心等情况，合同份数还可能相应增加。总之，合同份数以满足各方需求、确保交易顺利进行和权益保障为原则。
三、回迁房买卖合同签几份
回迁房买卖合同通常至少签三份。
对于合同份数，法律未明确限制，主要依据交易实际和当事人需求确定。一般来说，买卖双方各持一份，这是保障双方权益的基础。双方凭借手中合同，可明确各自权利义务，若发生纠纷，合同是重要的维权依据。
若有中介参与交易，中介方也会留存一份合同。中介留存合同能便于其跟进交易流程，为买卖双方提供后续服务，同时也可在交易出现问题时，作为协调双方矛盾的依据。
此外，若合同需要备案，比如到当地房地产管理部门备案，也需额外准备合同。备案的目的是使交易受政府部门监管，保障交易合法性和安全性，防止一房多卖等情况发生。所以，回迁房买卖合同通常签三份及以上，以满足各方需求和保障交易顺利进行。
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