租房子的中介跟谁签合同？租房子与中介签合同分不同情况。通过中介找房东，租客和房东签租赁合同，中介见证，中介再分别签居间服务合同；从房屋托管中介租，租客和托管中介签租赁合同。签前要确认身份、明确权责，防纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房子的中介跟谁签合同
租房子时，与中介签订合同的对象分不同情况。
如果是通过中介找房，与房东直接达成租赁交易，一般是租客和房东签订《房屋租赁合同》，中介作为见证方。这种情况下，中介促成双方交易，租客和房东是租赁关系的主体，双方在合同里明确租金、租期、房屋使用等权利义务。中介则与租客、房东分别签订《居间服务合同》，明确其提供的找房、带看、促成交易等服务内容及收取的中介费用。
要是从房屋托管中介处租房，通常是租客和房屋托管中介签订《房屋租赁合同》。房屋托管中介从房东处取得房屋的经营权，以自己名义将房屋出租给租客，此时合同双方就是租客和房屋托管中介，合同条款围绕租赁事宜进行约定。
在签订合同前，要确认合同主体身份，查看相关证件，明确各方权利义务，避免日后产生纠纷。
二、签了合同租房中介费谁出
签了租房合同后，中介费的承担主体通常依据合同约定来确定。一般存在三种情况：
其一，若合同明确规定由租客承担中介费，那么租客需按合同支付给中介相应费用。这种情况较为常见，尤其是在租客通过中介寻找房源时，中介为其提供了找房、带看、促成签约等服务，租客支付中介费是对其服务的报酬。
其二，若合同约定由房东承担中介费，房东就有义务向中介支付费用。比如房东工作繁忙无暇自行寻找租客，委托中介帮忙出租房屋，便可能承担这一费用。
其三，双方也可能约定共同承担中介费，此时租客和房东按照约定的比例分别向中介支付。
若合同未对中介费承担作出约定，双方可协商解决。协商不成，可根据交易习惯或行业惯例来确定。若仍无法解决，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决。
三、中介转租房签合同有效吗
中介转租房签合同是否有效需分情况判断。
若中介获得了房东的书面同意或授权，有权转租房屋，那么中介与租客签订的转租合同通常是有效的。这种情况下，中介在房东授权范围内行事，合同符合法律规定的生效要件，对各方均有法律约束力。
然而，若中介未取得房东同意擅自转租，转租合同的效力存在不确定性。房东在知晓转租情况后，有权在一定合理期限内表示异议。若房东明确表示不同意转租，那么该转租合同可能会被认定无效。租客因此遭受的损失，可依据合同约定或法律规定向中介主张赔偿。
此外，即便合同有效，转租的期限也不能超过原租赁合同剩余期限。超过部分，除非得到房东追认，否则对房东不产生效力。
所以，判断中介转租房签合同是否有效，关键在于中介是否有合法的转租权，以及合同是否符合相关法律规定和原租赁合同约定。
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