房屋中介能签独家合同吗？房屋中介能签独家合同，独家委托合同只要条款是双方真实意思且不违法违规，就是有效的。签合同后，委托人和中介都有相应权利义务。签时双方要细审条款，有纠纷可先协商，不成则走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介能签独家合同吗
房屋中介可以签独家合同。独家委托合同是委托人与中介约定，在一定期限内将房屋独家委托给该中介出售或出租的协议。这种合同在法律上是被允许的，只要合同条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。
不过，签订独家合同对委托人和中介都有相应的权利和义务。对于委托人来说，在约定的期限内只能通过该中介进行交易，若自行或通过其他中介达成交易，可能需承担违约责任。而中介需按合同约定积极推广房屋，利用自身资源和渠道寻找合适的买家或租客，尽力促成交易。
在签订独家合同时，双方都应仔细审查合同条款。委托人要关注委托期限、中介的服务内容、违约责任等关键条款；中介则要明确权利范围和报酬支付方式等。若在合同履行过程中出现纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
二、签合同后中介要收房本吗
签合同后中介是否有权收房本，需依据合同约定和法律规定判断。
若合同中明确约定中介可收取并保管房本，且该条款不违反法律法规强制性规定，那么中介按约定收房本有合同依据。不过，即便有此约定，中介也应妥善保管房本，若因保管不善导致房本遗失或损坏，需承担相应赔偿责任。
若合同未约定中介可收房本，中介强行收取则缺乏依据。房本是房屋产权的重要凭证，产权人对其拥有合法的占有、使用权利，中介无权擅自收取。此时，产权人可拒绝中介收房本要求。
若中介以办理相关手续为由要求收取房本，产权人可在陪同下让中介使用，完成手续后及时收回，避免房本脱离自己控制带来风险，如被用于非法抵押、担保等情况。
总之，签合同后中介能否收房本要视合同约定，产权人要保护好房本安全，遇到不合理要求可通过协商或法律途径解决。
三、租房合同到期中介怎么办
租房合同到期后，中介需履行以下职责：
首先，完成交接工作。协助租客和房东进行房屋交接，检查房屋状况，确认是否存在物品损坏、设施故障等情况。若有损坏，按照合同约定确定责任和赔偿事宜。同时，确保租客结清所有费用，如水电费、物业费等。
其次，退还相关费用。若中介在租房时收取了租客的押金等费用，在合同到期且完成交接后，应及时退还租客。
再者，提供后续服务。若租客或房东有续租或新的租房、出租需求，中介可继续为其提供房源或租客信息，促成新的租赁交易。
另外，保存相关资料。将本次租赁交易的合同、交接清单等资料妥善保存，以备后续可能出现的纠纷查询。
最后，遵守行业规范和法律法规。在整个过程中，中介需遵守相关的行业规定和法律要求，保障租客和房东的合法权益，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。
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