怎么和二手房产中介解除合同？和二手房产中介解除合同有三种方式：一是依据合同约定解除，出现约定情形书面通知中介；二是协商解除，沟通达成一致后签解除协议；三是法定解除，中介严重违约时收集证据发书面通知。解除时注意保存证据，遇问题可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、怎么和二手房产中介解除合同
和二手房产中介解除合同可按以下方式操作：
1. 依据合同约定解除：查看合同中关于解除合同的条款，若存在约定的解除情形，如中介未按约定时间完成相关服务等，当这些情形出现时，可依约解除合同。此时需书面通知中介，说明解除合同的依据和时间。
2. 协商解除：与中介进行沟通协商，就解除合同事宜达成一致。双方可签订解除协议，明确解除时间、费用退还等相关事项。协商时要保持冷静和理性，争取达成双方都能接受的方案。
3. 法定解除：若中介存在严重违约行为，如故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假资料等，导致合同目的无法实现，可依法解除合同。要收集好相关证据，如聊天记录、书面文件等，然后向中介发出书面解除通知。
无论通过哪种方式解除合同，都要注意保存相关证据，避免后续产生纠纷。若在解除合同过程中遇到问题，可咨询专业律师。
二、二手房合同终止中介费谁承担
二手房合同终止时中介费的承担需依据具体情况判定：
- 若因买卖双方违约导致合同终止，通常双方需按合同约定承担中介费。合同有明确规定按规定执行；若约定不明，可协商分担比例，协商不成可通过法律途径解决。比如买方违约不想购买，卖方也无过错，此时中介费可能由买方承担主要部分甚至全部。
- 若因中介原因造成合同终止，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，中介无权要求支付中介费，已收取的应退还。例如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无法继续履行，买方和卖方都不应承担中介费。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由致使合同终止，中介费的承担可根据公平原则处理。比如政策变动导致交易无法进行，双方可与中介协商适当退还部分中介费。
在遇到二手房合同终止中介费承担纠纷时，建议买卖双方与中介先友好协商；协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、二手房在中介签的合同生效么
二手房在中介处签订的合同一般是生效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。
在中介处签订二手房合同，只要买卖双方具备民事行为能力，对交易事项达成一致，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同通常自成立时生效。中介在此起到促成交易、提供合同文本等作用。
不过，存在一些特殊情况可能导致合同不生效或可撤销。比如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同会被认定无效。若存在重大误解、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
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