顶账房还和中介签合同么？购买顶账房是否和中介签合同视情况而定。通过中介购买，一般要签合同明确双方权利义务；直接与债权方或开发商交易，则无需和中介签。无论哪种方式，都要谨慎，了解房屋情况，必要时咨询律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、顶账房还和中介签合同么
顶账房是否和中介签合同需视具体情况而定。
若通过中介购买顶账房，一般要和中介签合同。因为中介在交易中提供房源信息、协助洽谈、办理手续等服务，签订合同可明确双方权利义务。比如，中介应按约定为购房者寻找合适顶账房，购房者则需按合同支付中介费用。若中介未履行义务，购房者可依合同追究其责任；若购房者不付费，中介也可依法维权。
若不通过中介，而是直接与债权方或开发商交易，就无需和中介签合同。但这种情况下，要确保交易合法性和安全性，仔细审查房屋产权状况、是否存在抵押或查封等问题。
购买顶账房无论是否与中介签合同，都要谨慎对待，充分了解房屋情况和交易流程，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、租房合同定制中介有效吗
租房合同定制中介是否有效需分情况判断。
若中介具备相应资质，定制合同过程遵循法律法规和当事人真实意愿，合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗，该合同通常有效。中介熟悉租房市场和法律要求，能结合双方需求与条件拟定合同，条款完备、权责清晰，可保障双方合法权益，这样的合同受法律保护。
然而，若中介无相关资质，或在定制合同过程中存在欺诈、胁迫等情形，违背当事人真实意愿，又或是合同内容违反法律强制性规定、损害公共利益，那么合同可能无效或可撤销。比如中介故意隐瞒重要信息，使一方在不知情下签订合同，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
所以，不能一概而论认定租房合同定制中介是否有效，需审查中介资质、合同签订过程及内容等方面，判断其是否符合法律规定和当事人意愿。
三、中介合同收纳租房合法吗
中介合同中约定收纳租房费用是否合法，需分情况判断。
若合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么中介依约收纳租房相关费用合法。依据《民法典》，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。例如中介为租客找到合适房源，协助签订租房合同，在此过程中付出劳动，收取一定中介费用属合理合法。
但如果中介存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订合同，或合同条款显失公平，那么合同相关收费约定可能不合法。比如中介故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使租客签订合同并收费，租客可主张撤销合同并要求返还费用。此外，若收费标准明显高于市场合理水平，也可能被认定为不合理收费。
判断中介合同收纳租房费用是否合法，要综合合同具体内容、签订过程及市场情况等因素。若认为自身权益受损，可通过协商、调解或法律途径解决。
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