自建房买卖合同效力如何确定？自建房买卖合同效力需综合判断。同一集体经济组织成员间合规交易，合同通常有效；非同一组织成员、城镇居民购买，合同多无效。自建房手续与产权完备，合同效力易获支持。合同无效时，双方返还财产，过错方担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、自建房买卖合同效力如何确定
自建房买卖合同效力需结合多方面因素判断：
- 同一集体经济组织成员间交易：若买卖双方都属同一集体经济组织，且交易符合该组织规定与土地管理法要求，合同通常有效。因为双方对集体土地有平等权益，交易不损害集体公共利益。
- 非同一集体经济组织成员交易：一般情况下，这类合同可能被认定无效。农村宅基地属集体所有，旨在保障本集体经济组织成员居住需求，非本组织成员购买会损害集体利益，违反土地管理法规。
- 城镇居民购买：城镇居民购买农村自建房，合同大多无效。国家严格限制城镇居民到农村购置宅基地，此交易不符合相关政策和法律规定。
- 手续与产权完备情况：自建房若有完整合法审批手续、产权清晰，合同效力受法律支持可能性大；若手续不全或产权有争议，合同效力会受影响。
总之，确定自建房买卖合同效力要综合考量交易主体、政策法规及产权状况等因素。一旦合同被认定无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。
二、签订的房屋买卖合同如何有效
要使签订的房屋买卖合同有效，需满足以下条件：
1. 合同主体具备相应的民事行为能力。即当事人应能独立进行民事活动，理解并承担合同的权利和义务。无民事行为能力人签订的合同无效，限制民事行为能力人签订的纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效，其他合同需经法定代理人同意或追认。
2. 意思表示真实。双方在签订合同时应是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不能涉及违法建筑的买卖，否则合同无效。
4. 合同形式符合法律要求。房屋买卖合同一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
此外，对于一些特殊情况，如房屋存在共有人，需所有共有人同意出售；房屋已抵押的，应取得抵押权人的同意等。只有满足上述条件，签订的房屋买卖合同才具有法律效力，受法律保护。
三、高品房买卖合同无效怎么处理
商品房买卖合同被认定无效后，处理方式如下：
返还财产。合同无效，出卖人应返还已收受的购房款及利息，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于装修增值部分，需根据双方过错程度进行合理补偿。
折价补偿。若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被买受人转让给第三人，买受人要按照房屋的市场价值对出卖人进行折价补偿。
赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。常见损失包括房屋差价损失、装修损失、利息损失等。如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等导致合同无效，应承担主要赔偿责任；若购房者自身未尽审查义务，也需承担部分责任。
收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，收缴双方取得的财产，收归国家或返还集体、第三人。
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