中介没有购房合同有效吗？中介没有购房合同是否有效要分情况。若买卖双方达成一致、确定主要条款且部分履行义务，买卖关系成立有效。但中介应提供书面合同，否则易生纠纷且难举证，建议签书面合同避风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介没有购房合同有效吗
中介没有购房合同是否有效需分情况判断。
如果买卖双方就房屋买卖达成一致，虽中介没有提供购房合同，但双方以其他形式确定了房屋买卖的主要条款，如价款、房屋位置、交付时间等，且双方都实际履行了部分义务，如买方支付了定金或部分房款，卖方交付了房屋，那么房屋买卖关系依然成立且有效。因为合同形式并非仅局限于书面合同，口头合同、事实行为等都可能构成有效的合同关系。
不过，中介促成房屋买卖，应提供规范的书面购房合同，保障交易安全和双方权益。若没有书面合同，在履行过程中易产生纠纷，如对房屋质量、附属设施、付款方式等细节没有明确约定，双方可能就这些问题产生争议，且在发生争议时难以举证证明自己的主张。
所以，中介没有提供购房合同不必然导致买卖无效，但为避免风险，建议交易双方签订书面购房合同明确权利义务。
二、无合同中介不退房合法吗
无合同中介不退房是否合法需根据具体情况判断。
若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的中介服务合同关系。若中介无正当理由拒不退房，不合法。因为即使没有书面合同，依据交易习惯和口头约定，若中介已促成交易完成或达到退房条件，就应按约定退房。若中介未完成约定的服务内容，或存在违约行为，导致交易无法正常进行，此时不退房也不合理，租客有权要求其退还相关款项。
若中介有证据证明租客存在违约行为，如提前终止委托等，且其不退房是为弥补自身损失，这种情况下，中介的行为可能合法。
若遇到此类纠纷，租客可先与中介协商解决。协商不成，可收集转账记录、聊天记录等能证明双方存在服务关系及交易内容的证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身合法权益。
三、通过中介看租房合同谁写
通过中介租房，合同撰写主体分不同情况。
若使用中介机构提供的格式合同，通常由中介负责撰写。这类合同是中介依据行业通行规范和相关法律法规制定，条款较完善，能涵盖租赁双方主要权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。
若双方不采用中介格式合同，自行协商拟定合同，那么租赁双方可共同起草，明确各自意愿和要求。或者一方撰写后经另一方确认，不过这种方式需确保合同条款合法、公平且能保障双方权益。
无论由谁撰写合同，都要确保合同内容清晰、准确，符合法律法规。租赁双方应仔细审查合同各项条款，对不理解或有异议的部分及时提出，避免日后产生纠纷。中介也有义务协助双方理解合同条款，保障交易顺利进行。
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