和房产中介签的售卖合同有效吗？和房产中介签订的售卖合同是否有效要依具体情况判断。满足双方有民事行为能力、体现真实意愿、内容合法等条件，合同有效；若存在欺诈胁迫、恶意串通等情形则可能无效，存疑可咨询法律人士。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、和房产中介签的售卖合同有效吗
和房产中介签订的售卖合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般来说，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同双方具备相应的民事行为能力，即双方能够理解合同内容并独立承担法律责任。其二，合同体现双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋产权清晰，不存在纠纷或被查封等限制交易的情况，合同条款明确合法，那么该售卖合同有效。
然而，若出现下列情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。三是合同以合法形式掩盖非法目的。四是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。比如，中介未取得合法的经营资质，或者房屋是禁止交易的小产权房，所签订的售卖合同会被认定无效。
所以，判断和房产中介签的售卖合同是否有效，要综合考量各方面因素。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
二、房产中介合同违约有法律效力吗
房产中介合同违约具有法律效力。依法成立的房产中介合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。若一方违约，违约方需承担相应法律后果。
从合同约定看，合同中通常会明确违约条款，规定了违约情形及相应违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。只要该约定不违反法律法规强制性规定，就会被认定有效，违约方需按约定承担责任。
从法律规定层面，《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房产中介违约，给对方造成损失，受损方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
不过，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。总之，房产中介合同违约受法律约束，违约方需承担相应责任。
三、签了租房合同后要中介费怎么办
签了租房合同后被要求支付中介费，需依据具体情况处理。
若在签订合同前，中介明确告知有中介费且双方达成一致，那么租客一般应按约定支付。因为此约定具有法律效力，受法律保护。若租客拒绝支付，中介有权通过协商或法律途径追讨。
要是中介在签合同前未提及中介费，或虽提及但未明确金额、支付方式等关键信息，租客可与中介协商，以未充分知悉中介费用条款为由，拒绝支付不合理部分。若协商不成，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等相关部门投诉，由这些部门介入调解。
若中介存在欺诈、胁迫等违法违规行为，迫使租客签订包含中介费条款的合同，租客可收集相关证据，如聊天记录、录音等，向法院起诉，请求撤销合同中关于中介费的条款。法院会根据实际情况和证据来判定合同条款是否有效。
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