买房买卖合同主要看什么？签订买房买卖合同要重点关注几方面：确认当事人信息准确；了解房屋情况及产权状况；明确价格、付款方式等；确定履行期限、地点和方式；规定违约责任；约定争议解决方式；列明附属设施及装修情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房买卖合同主要看什么
签订买房买卖合同需重点关注以下方面：
1. 当事人信息：确认买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保准确无误，避免因信息错误产生纠纷。
2. 房屋情况：详细了解房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，核实房屋产权状况，包括是否有抵押、查封等限制交易的情况。
3. 价格条款：明确房屋的成交价格、付款方式、付款时间及付款账户。付款方式常见有一次性付款、分期付款和贷款付款，要清晰各阶段付款金额和时间节点。
4. 履行期限、地点和方式：确定交房时间、办理产权过户的时间和地点，以及双方履行合同义务的具体方式。
5. 违约责任：合同应明确双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不能办理产权过户等违约行为的赔偿方式和金额。
6. 争议解决方式：约定如发生争议是通过协商、仲裁还是诉讼解决。协商不成时，仲裁和诉讼各有特点，需根据自身需求选择。
7. 附属设施及装修：若房屋附带装修、家具等附属设施，应在合同中详细列明，避免日后产生争议。
二、房屋买卖合同能公证吗
房屋买卖合同可以公证。房屋买卖合同是买卖双方自愿达成的协议，具有法律效力，而公证是对合同真实性、合法性的进一步证明。
申请公证时，当事人需向公证处提出申请，并提交相关材料，如身份证明、房屋产权证明、买卖合同等。公证处会对材料进行审查，还可能对当事人进行询问，以确保合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律法规的强制性规定。
公证后的房屋买卖合同具有更强的证据效力。在发生纠纷时，经过公证的合同可以直接作为认定事实的依据，除非有相反证据足以推翻该公证。同时，公证也有助于增强合同的可信度和稳定性，保障交易安全，让买卖双方的权益得到更有力的保障。不过，公证并非房屋买卖合同生效的必要条件，即使不公证，只要合同符合法律规定的生效要件，依然具有法律效力。
三、无籍房怎么公证买卖合同
无籍房通常指没有产权证明的房屋，这类房屋买卖合同的公证存在一定特殊性和限制。
首先，公证处一般不会对无籍房买卖合同进行公证。因为无籍房缺乏合法的产权凭证，其交易存在较大法律风险，比如可能涉及产权不明、无法办理过户等问题，不符合公证的合法性和真实性要求。
若想对无籍房买卖合同进行公证，可先尝试解决房屋产权问题。若因历史遗留等原因导致无籍，可与相关部门沟通，按照规定程序补办产权证书，获得合法产权后，再到公证处申请对买卖合同进行公证。
若无法办理产权证书，可通过其他方式保障合同的证明力。比如邀请两个以上无利害关系的见证人见证合同签订过程，并在合同上签字；或者通过录音、录像等方式记录合同签订的全过程。这些方式虽不能等同于公证的效力，但在一定程度上可证明合同签订的真实性和双方的意思表示。
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