在中介卖房用签合同吗？在中介卖房要签两类合同。一是与中介签委托合同，明确双方权利义务，保障中介报酬权，避免责任不清；二是与买方签房屋买卖合同，约定交易关键条款，保障交易、追究违约。签合同能降风险、保权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、在中介卖房用签合同吗
在中介卖房需要签订合同，主要涉及两类合同。
其一，与中介公司签订委托合同。签订委托合同对买卖双方和中介都具有重要意义。对卖方而言，它明确了中介的服务内容和职责范围，例如中介需在多长时间内、通过何种渠道推广房源等；同时也规定了卖方的权利和义务，如卖方要如实提供房屋信息等。对中介来说，合同保障了其按约定促成交易后获取报酬的权利。若未签订委托合同，在交易过程中容易出现责任不清、义务不明的情况，产生纠纷时难以维权。
其二，与买方签订房屋买卖合同。这是房屋交易的核心合同，它详细约定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。此合同明确了买卖双方的权利和义务，保障交易顺利进行。若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。
所以，为保障各方权益、明确责任义务、降低交易风险，在中介卖房时应签订相关合同。
二、从中介买房合同有效吗
通过中介买房签订的合同一般是有效的。通常情况下，只要合同满足以下条件，就具有法律效力：
第一，合同当事人具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解合同内容，清楚自身行为可能带来的法律后果。
第二，意思表示真实。即当事人在签订合同时，是基于自己的真实意愿，不存在被欺诈、胁迫等情况。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同内容不能涉及违法交易或损害社会公共利益。
在通过中介买房时，常见的合同有居间合同和房屋买卖合同。居间合同是中介与买卖双方就提供媒介服务达成的协议，房屋买卖合同则是买卖双方就房屋交易达成的协议。
不过，若存在合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等情形，合同会被认定无效。所以，在签订合同前，务必仔细审查合同条款，确保自身权益。
三、中介的房屋合同有效吗
中介的房屋合同是否有效需视具体情况判断。
若合同满足以下条件，则通常有效：一是行为人具备相应民事行为能力，即中介与合同各方当事人精神和智力正常，能独立承担民事责任；二是意思表示真实，各方在签订合同时不存在受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如合同内容不涉及违法交易等。
然而，存在一些情形会导致合同无效。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
另外，若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始无效。
判断中介的房屋合同是否有效，需全面审查合同条款、签订过程等，结合具体情况依据法律规定确定。
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