无中介买房怎么签合同？无中介买房签合同要注意：确认买卖双方身份及卖房者处分权；明确合同条款，涵盖房屋情况、价格付款、履行期限等；采用书面形式，可参考示范文本；双方签字盖章留存，共有人也需签字，完成后可备案。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无中介买房怎么签合同
无中介买房签合同需注意以下方面：
1. 确认合同主体信息：核实买卖双方身份，要求对方提供有效身份证件、房屋产权证明等，确保卖房者有房屋处分权。
2. 明确合同条款：
- 房屋基本情况：详细写明房屋地址、面积、户型、楼层等。
- 价格及付款方式：明确房屋总价，约定付款时间、方式及是否有定金等。
- 履行期限、地点和方式：确定交房时间、办理产权过户的时间和地点等。
- 违约责任：规定双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。
- 争议解决方式：可约定协商不成时通过仲裁或诉讼解决。
3. 合同形式：采用书面形式，确保条款清晰、无歧义。合同可以自行拟定，但建议参考当地房地产管理部门提供的示范文本，以保证合同内容完整、合法。
4. 签字与留存：合同拟定好后，双方需在合同上签字或盖章，并各留存一份，有共有人的，共有人也需签字。
完成合同签订后，可将合同向相关部门备案，以保障合同的合法性和有效性。
二、买房写合同要写中介吗
买房写合同是否写中介，取决于具体交易情况。
若通过中介促成房屋买卖，建议在合同中写明中介相关信息。在这种情形下，中介在交易中承担了一定责任和义务，明确写入中介信息，能界定各方权利与义务。比如中介需按约定提供房源信息、协助办理过户等手续，若未履行义务，合同中有明确条款可追究其违约责任。同时，对于买卖双方而言，合同中写明中介，可规范中介行为，避免其出现违规操作，保障交易的安全性和公正性。而且在后续交易过程中，若出现纠纷，便于确定责任主体，为解决纠纷提供依据。
若买卖双方是自行交易，未借助中介，则合同中无需写中介。自行交易意味着双方直接达成交易意向，不存在中介的居间服务，合同仅需明确买卖双方的权利义务即可。
三、中介合同房东怎么解约
房东解除中介合同有法定解除和约定解除两种方式。
约定解除是指若中介合同中约定了解除条件，当该条件成就时，房东可按合同约定解除合同。比如合同约定中介在一定期限内未完成一定数量客户带看，房东有权解约，此时若中介未达标，房东即可解约。
法定解除则需符合法律规定的情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致房屋无法继续交易，房东可解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如中介明确告知不再为房东寻找租客，房东可解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若中介长时间未开展约定的中介服务，房东催告后仍无改善，房东可解约。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如中介提供虚假客户信息，严重影响房东利益，房东可解除合同。
房东解约时应通知中介，合同自通知到达中介时解除。若有争议，可通过协商、仲裁或诉讼解决。
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