房屋中介怎么解除合同？房屋中介解除合同有约定解除和法定解除两种。约定解除指合同约定条件成就时可解除，如未按时促成交易，委托方可解除。法定解除按法律规定，如中介违约致目的无法实现，委托方可解除，解除均需通知对方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介怎么解除合同
房屋中介解除合同分约定解除和法定解除两种情况。
约定解除方面，若合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可依据约定解除合同。比如合同约定中介未能在一定期限内促成房屋交易，委托方有权解除合同，一旦该期限届满且交易未达成，委托方即可解除。解除时，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
法定解除需依据法律规定。根据相关法律，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。例如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致委托方合同目的无法实现，委托方有权解除。同样，主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
二、卖房子中介合同有效吗
卖房子中介合同一般是有效的。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
判断卖房子中介合同是否有效，主要看以下方面。其一，合同主体需具备相应民事行为能力。比如，当事人精神状况正常，能清晰认知自己签订合同的行为及后果。其二，意思表示要真实。即双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同不能约定违法的交易内容或违背社会公共道德的条款。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。只要卖房子中介合同符合法律规定的有效条件，通常就是有效的，受法律保护。
三、中介里有购房款合同吗
中介处通常会有购房款相关合同。在房屋买卖交易中，中介公司作为交易的促成方，会参与并见证交易流程，其中就包括签订与购房款有关的合同。
常见的是三方合同，即卖方、买方和中介公司共同签订的房屋买卖合同。该合同会详细约定购房款的金额、支付方式、支付时间节点等重要内容，以保障交易双方的合法权益，明确各方权利义务。
此外，根据交易具体情况，还可能存在补充协议来进一步细化购房款的相关事宜，如装修款、家电款等特殊款项的处理。中介保存这些合同，一方面是为了留档备查，方便在交易过程中出现问题时能及时查阅相关条款；另一方面，也便于协助交易双方履行合同义务，监督购房款的支付和交接等流程。
不过，也存在一些特殊情况，比如买卖双方私下达成交易而未通过中介正规流程签订合同，此时中介处可能没有购房款合同。
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