买房者和中介要签合同吗？买房者和中介签订合同对双方权益有重要保障。对买房者，能明确中介服务内容与责任；对中介，可保障服务费用收取。合同形式有居间、委托等，为保障交易，签合同必要又有益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房者和中介要签合同吗
买房者和中介通常需要签订合同。签订合同对双方权益都有重要保障。
从买房者角度看，与中介签订合同可明确双方权利义务。比如中介应提供的服务内容，包括房屋信息查找、带看、协助办理交易手续等；也能规定中介在服务过程中的责任，若中介提供虚假信息或未履行义务，买房者可依据合同追究其责任。
对中介而言，合同可保障其合法权益。明确服务费用的标准、支付时间和方式，避免买房者事后不支付或拖延支付费用。当完成约定服务后，若买房者拒绝支付费用，中介可凭借合同维护自身利益。
合同形式多样，常见的有居间合同，明确中介为买房者提供订立合同的媒介服务，促成买卖双方交易；也可能涉及委托合同，买房者委托中介处理购房相关事务。
因此，为保障交易顺利进行、明确双方权利义务，买房者和中介签订合同是必要且有益的。
二、中介帮签租房合同有效吗
中介帮签租房合同是否有效需分情况判断。
若中介有合法授权，即出租方或承租方明确给予中介授权代为签订合同，且授权内容明确涵盖该租房事宜，同时中介在授权范围内签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么此合同通常有效。例如，房东书面委托中介代签合同，中介按委托要求与租客签订合同，该合同对房东和租客具有约束力。
若中介没有获得授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。若事后得到被代理人追认，合同有效；若未得到追认，合同对被代理人不发生效力，由中介承担相应责任。比如中介擅自以房东名义签合同，房东知晓后不同意，合同对房东无效。
此外，即便有授权，若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同也会被认定无效。
所以，中介帮签租房合同不一定有效，要依据是否有授权、授权范围以及合同是否符合法律规定等来综合判定。
三、租房签合同需要中介费吗
租房签合同是否需要中介费，取决于具体的租房方式。
如果是通过房屋中介机构租房，通常需要支付中介费。中介为租客和房东提供房源信息、促成租赁交易，会收取一定费用作为服务报酬。费用金额和支付方式由双方协商确定，一般是一个月租金，也可能是租金的一定比例，可由租客承担，也可由租客和房东共同承担。
若未通过中介，直接与房东签订租房合同，则无需支付中介费。租客可通过网络平台、房东自行发布的招租信息等渠道找到合适房源，直接和房东洽谈并签约，这种情况下不存在中介服务，自然没有中介费产生。
总之，租房签合同是否产生中介费，关键在于是否借助了中介的服务。
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